Ebenerdiges Wohnen mit Komfort – 5-Zimmer-Haus mit Kamin, Solar & kleinem Garten

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1933 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 126 m² – komplett auf einer Ebene und damit ideal für komfortables, nahezu barrierearmes Wohnen.

Die Immobilie bietet fünf gut geschnittenen Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Alle Wohnräume befinden sich auf einer Etage, was den Alltag besonders angenehm und hindernisfrei gestaltet.

Ein besonderes Highlight ist der wasserführende Kaminofen, der an die Heizungsanlage angeschlossen ist und für wohlige Wärme sorgt. Zusätzlich unterstützen Solarkollektoren (9,28 m², Baujahr 2016) mit Pufferspeicher die Warmwasserbereitung – effizient und nachhaltig zugleich.

Der Dachstuhl ist derzeit nicht ausgebaut und beherbergt aktuell die Gasheizungsanlage. Dadurch besteht bei Bedarf zusätzliches Ausbaupotenzial für zukünftige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Grundstück bietet mit einem kleinen Südgarten, einer Garage, einem Schuppen und einer großen Einfahrt mit weiteren Parkmöglichkeiten viel Platz und Freiraum.

Das Haus befindet sich in Rorup: Auf der einen Seite liegt eine befahrene Hauptstraße mit guter Verkehrsanbindung, auf der anderen Seite eine ruhige Spielstraße – eine ausgewogene Kombination aus zentraler Lage und familienfreundlichem Umfeld.

Wichtige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen, dennoch präsentiert sich das Objekt insgesamt als renovierungsbedürftig:

2016: Gebäudeabdichtung gegen aufsteigende Feuchtigkeit

2016: Installation der Solarkollektoren mit Pufferspeicher

2025: Begutachtung Dach

Ein Haus mit viel Potenzial, Komfort und Herz – ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges, barrierearmes Wohnen auf einer Ebene schätzen.

Lage: Attraktive Citylage in Dülmen-Rorup stellt Top-Auswahl an Möglichkeiten und Veranstaltungen bereit
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Im Handumdrehen einkaufen: Supermarkt und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten
Anbindung: Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.