2 Zimmer mit Option auf mehr! Stilvolle Altbauwohnung mit großem Balkon trifft neue Ideen

Stilvolle Altbauwohnung mit großem Balkon in zentraler Lage von Berlin

Diese charmante Altbauwohnung vereint klassisches Berliner Flair mit modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich in zentraler, dennoch ruhiger Lage in einem gepflegten und repräsentativen Mehrfamilienhaus im Seitenflügel zum Innenhof.

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 86 m². Der großzügige Grundriss umfasst zwei helle Zimmer, eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Besonders hervorzuheben sind die typischen Altbaudetails: hohe Decken, schöne originale Holzdielen und ein weiter, repräsentativer Flur, der ein angenehmes Raumgefühl schafft.

Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der sowohl von der Küche als auch vom Schlafzimmer (oder einem möglichen Arbeitszimmer) zugänglich ist – ideal, um den Blick in den ruhigen Innenhof zu genießen. Mit einem Umbau in eine Wohnküche im Wohnzimmer, würde noch ein dritter Raum geschaffen werden können. Dies ist bereits bei anderen Wohnungen im Haus geschehen.

Das Haus selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand mit einem einladenden Treppenhaus und einem repräsentativen Aufgang. Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache übergeben werden.

Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Der Energieausweis weist die Klasse C mit einem Endenergieverbrauch von rund 90 kWh/(m²·a) aus – ein sehr guter Wert für ein Altbauobjekt.

Durch die zentrale Lage in Berlin Mitte und Prenzlauer Berg profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und einer optimalen Verkehrsanbindung.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 297 €.

Lage: Attraktive urbane Lage bietet große Vielfalt für Kulturbegeisterte und kurze Wege
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Einkauf schnell erledigt: Supermarkt und Apotheke in max. 5 Gehminuten
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Die Provision i.H.v. 2,98 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.