Wohnhaus mit Gewerbeeinheit in beliebter Lage von Erkner

Diese Immobilie mit attraktiven Nebengelass präsentiert sich als großzügige und vielseitige nutzbare Liegenschaft. Das Wohnhaus ist über einen separaten Zugang möglich. Im Erdgeschoss des Wohnhauses befinden sich ein einladender Eingangsbereich, ein offener Wohn- und Essbereich mit Kamin, integrierter Küche sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Obergeschoss ist über eine Treppe zugänglich und umfasst zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches, noch nicht ausgebautes Zimmer, das ideales Potenzial für individuellen Wohn- oder Arbeitsraum bietet. Ein Keller sorgt zudem für praktischen Stauraum. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 103 m².

Das Nebengelass ist separat über das ca. 1.277 m² große Grundstück zugänglich und wird derzeit gewerblich genutzt. Auf einer Fläche von ca. 40 m² befindet sich hier ein modern ausgestattetes Kosmetikstudio mit Empfangsbereich, insgesamt zwei Räume, ein Abstellraum und eine Toilette. Darüber hinaus sind in diesem Gebäudeteil zwei abgeschlossene Apartments über einen separaten Flur erreichbar. Ein Apartment mit ca. 20 m² verfügt über einen kombinierten Wohn-, Ess- und Schlafbereich sowie ein Badezimmer. Das zweite Apartment mit ca. 42 m² bietet eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Beide Einheiten besitzen eigene Zugänge und wurden in der Vergangenheit erfolgreich als Arbeiter- oder Ferienwohnungen genutzt. Ein zusätzlicher Abstellraum ergänzt das Platzangebot im Nebengebäude.

Ein weiteres Apartment mit einer Fläche von ca. 23 m² und eigenem Eingang befindet sich in einem Anbau am Wohnhaus. Diese Einheit verfügt über zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und bietet sich ebenfalls für die Vermietung oder als zusätzlicher Wohnraum an. Die Apartments sowie das Kosmetikstudio werden unvermietet erworben.

Die Liegenschaft befindet sich an einer Hauptstraße, dennoch ist der Gartenbereich nicht einsehbar und lädt mit einem Pool sowie einer überdachten Terrasse zum Entspannen, Grillen und geselligen Beisammensein ein. Auf dem Grundstück stehen zudem etwa vier Freistellplätze zur Verfügung, die sowohl für die private als auch für die gewerbliche Nutzung geeignet sind. Das Wohnhaus wurde innerhalb der letzten Jahre modernisiert; zuletzt erfolgte im Jahr 2024 die Neueindeckung des Daches vom Wohnhaus und Erneuerung der Gasheizung um 2018/2019. Dank der klaren Trennung von privatem Wohnhaus mit Garten und Nebengelass sowie Anbau bietet diese Liegenschaft eine ideale Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermieten – und damit ein außergewöhnlich flexibles Nutzungskonzept.

Im hinteren Teil des Grundstücks handelt es sich nach Aussage der Eigentümer um eine Baulandreserve - Klären Sie Fragen zur Bebaubarkeit und Genehmigungen vor dem Kauf mit dem Bauamt - McMakler kann dies nicht beurteilen.

Lage: Attraktive Lage in Erkner mit besten Möglichkeiten für Eigennutzer oder Investoren
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale verfügbar
Anbindung: Bushaltestelle und Autobahn komfortabel erreichbar

Käufer-Provision: 7,14 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.