Rotklinker-Schönheit mit ELW und Mini-Apartment ! Viele Nutzungsoptionen in bester Lage

Zum Verkauf steht diese Immobilie in Bomlitz, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, die sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung eignet. Die attraktive Vorstadtlage bietet eine freundliche und ruhige Atmosphäre, was vor allem Familien und sozial orientierte Menschen anspricht. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich das 1976 erbaute Objekt heute in einem einladenden Zustand. Jüngste Modernisierungen wurden 2020 durchgeführt. Im Vergleich zum ortsüblichen Mietzins wird dabei ein vergleichsweise niedriges Mietniveau aufgewiesen. Durch das Ausschöpfen des vorhandenen Aufmietpotenzials erzielen Sie eine schnellere Refinanzierung Ihrer Investition sowie höhere Rendite. Ca. 13.200 € werden durch die bestehende Vermietung derzeit als Jahresnettokaltmiete erzielt. Mit seinen flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Haus optimal für einen Mehrgenerationenhaushalt, der gemeinsam, aber dennoch unabhängig leben möchte.

Verteilt auf 2 Etagen und eine Wohnfläche von ca. 181 m² finden Ihre Mieter insgesamt 7 Zimmer vor, darunter 5 Schlafzimmer. Zum Grundriss der Immobilie gehören außerdem 3 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Die Einliegerwohnung verspricht hier besonders viel Flexibilität. Komfortables Wohnen versprechen die Ausstattungsmerkmale, die u.a. eine Einbauküche sowie Laminatböden bieten.

Darüber hinaus können Sie dank des ca. 879 m² großen Grundstücks sowie der Loggia Erholung und Entspannung an der frischen Luft genießen. Ganz besonders besticht das Haus durch den großen Garten mit Gartenhaus und Terrasse, der ein absolutes Highlight bildet. Zusätzlichen Stauraum beherbergt ein Keller. Zudem sind der Immobilie eine Garage und 4 Freistellplätze zugehörig, die das Angebot vervollständigen.

Lage: Attraktive Vorstadtlage in Walsrode/ OT Bomlitz bietet ruhige Atmosphäre mit Top-Anbindung
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke im Umkreis von ca. 800 m zu finden
Anbindung: Bushaltestelle und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.