Stilvolle Villa in Mülheim an der Ruhr – Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort

Inmitten des begehrten Stadtteils Mülheim-Saarn erhebt sich die eindrucksvolle Villa in der Kölner Straße 20 – ein architektonisches Juwel aus der Gründerzeit, das Geschichte, Eleganz und Wohnqualität in vollendeter Form vereint. Das um 1898 errichtete Gebäude wurde von Karl Niederhoff, Mitinhaber der Saarner Tapetenfabrik, als repräsentatives Wohnhaus für seine Familie erbaut und steht heute unter Denkmalschutz.

Schon beim ersten Anblick vermittelt die zweigeschossige Villa ihre historische Bedeutung: Das fein gegliederte Fassadenbild mit klassizistischen und renaissancehaften Stilelementen, der markante Ziergiebel sowie das charakteristische Zeltdach mit Anlehnungen an Sattel- und Walmdachformen unterstreichen die architektonische Vielfalt des Historismus. In ihrer harmonischen Symmetrie und handwerklichen Detailverliebtheit verkörpert die Villa ein Stück Stadtgeschichte, das bis heute in voller Pracht erhalten ist. Insgesamt verfügt die Villa über 11 Räume zur flexiblen Nutzung (exklusive Küche und Sanitärräume), drei davon befinden sich im Dachgeschoss, das wohnlich ausgebaut ist. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über mehrere Lagerräume.

Im Inneren eröffnet sich eine Wohnwelt von besonderem Reiz: Auf einer Gesamtfläche im Wohnbereich von rund 309 Quadratmetern verteilen sich großzügige, lichtdurchflutete Räume mit hohen Decken, historischen Stuckprofilen und liebevoll restaurierten Tür- und Fensterrahmen. Auf die Gesamtfläche ohne Keller entfallen 231 Quadratmeter. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss bietet 78 Quadratmeter Fläche. Diese ist unter Berücksichtigung weniger Umbaumaßnahmen von offizieller Stelle bereits mündlich als genehmigungsfähig eingestuft worden. Die Auflistung der durchzuführenden Maßnahmen und die dazugehörige Kostenschätzung finden Sie bei den weiteren Objektunterlagen im Datenraum. Zusätzlich bietet das Haus einen modern ausgebauten Spitzboden.

Der zweiachsige Vorbau mit Doppelflügeltür führt in repräsentative Wohnräume, die eine ideale Verbindung von klassischem Ambiente und zeitgemäßer Nutzung schaffen. Ein modernes Esszimmer mit Anschluss an den Hauswirtschaftsraum verbindet die offene Wohnküche, die mit modernen Geräten ausgestattet ist, mit dem großzügigen Wohnzimmer.

Zwischen 2009 und 2014 wurde das Gebäude umfassend modernisiert, um den ursprünglichen Charakter zu bewahren und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu schaffen.

Dabei erfolgten die komplette Erneuerung der Heizungsanlage einschließlich Heizkörpern, die Neuinstallation der Elektroanlage sowie die Sanierung des Badezimmers. Die Fassade wurde sorgfältig überarbeitet, der Eingangsbereich und die Treppe stilgerecht erneuert und die Balkone instand gesetzt. Auch das Dachgeschoss wurde vollständig aufgearbeitet: Die Dachschrägen und Holzbalken erhielten eine behutsame Restaurierung, die Böden wurden geschliffen und neu versiegelt. Hinzu kam eine energetische Optimierung durch die Dämmung der Kellerdecke.

Diese Villa ist weit mehr als ein Zuhause – sie ist ein architektonisches Statement. Sie verbindet die Würde eines denkmalgeschützten Hauses mit dem Komfort moderner Wohnkultur und bietet Raum für anspruchsvolles, stilvolles Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Mülheims.

Neben der Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus bietet die Villa auch ideale Voraussetzungen für eine repräsentative gewerbliche Nutzung. Durch ihre architektonische Präsenz, die großzügigen Raumhöhen und die flexible Grundrissgestaltung eignet sich das Objekt hervorragend für Ärzte, Heilpraktiker, oder Physiotherapeuten. Kanzleien, Steuerberater oder andere beratende Berufe, die ein stilvolles und zugleich funktionales Arbeitsumfeld suchen werden hier ebenfalls fündig. Die zentrale Lage in Mülheim-Saarn, verbunden mit einer guten Erreichbarkeit für Patienten oder Mandanten, macht das Gebäude zu einer außergewöhnlichen Visitenkarte für anspruchsvolle Geschäftstätigkeiten.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Mülheims – im traditionsreichen Stadtteil Saarn, der für seine gelungene Verbindung aus städtischem Flair, gewachsenem Ortskern und naturnaher Umgebung bekannt ist. Die Kölner Straße verläuft hier in einem ruhigen, von historischen Villen, gepflegten Einfamilienhäusern und altem Baumbestand geprägten Abschnitt, der den besonderen Charakter des Viertels prägt.

In fußläufiger Entfernung befindet sich das charmante Zentrum von Mülheim-Saarn mit seinen kleinen Boutiquen, Cafés, Bäckereien und Restaurants. Hier trifft man sich auf einen Kaffee, erledigt Einkäufe beim Händler um die Ecke oder genießt das Wochenmarktflair auf dem Pastor-Luhr-Platz – ein Ort, der städtische Lebensqualität mit nachbarschaftlicher Vertrautheit verbindet.

Die Lage bietet zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung: Über die Kölner Straße und die nahegelegene B1 erreichen Sie in wenigen Minuten das Mülheimer Stadtzentrum sowie die umliegenden Städte Essen, Duisburg und Oberhausen. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, und auch die Autobahnen A3 und A40 sind schnell erreichbar.

Gleichzeitig eröffnet sich rund um die Immobilie eine grüne Oase. Spazier- und Radwege entlang der Ruhr, die Saarner Aue und der beliebte Uhlenhorst-Wald liegen nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu Erholung, Sport und Freizeitaktivitäten inmitten der Natur ein. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Sportvereinen, während die ruhige, gewachsene Nachbarschaft ein sicheres und angenehmes Wohnumfeld schafft.

Kurzum: Die Kölner Straße 20 vereint die Ruhe und Exklusivität einer historischen Villenlage mit der urbanen Lebensqualität eines lebendigen Stadtteils – eine Kombination, die in Mülheim nur selten zu finden ist.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.