Elegante Stadtresidenz - Zweifamilienhaus mit Garten, Garage & modernster Technik

Willkommen in diesem zeitlosen Zweifamilienhaus, das auf knapp 200 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort, großzügige Raumgestaltung und stilvolle Details vereint. Gelegen in einer ruhigen Nebenstraße, bietet diese Immobilie die perfekte Kombination aus Eleganz, Privatsphäre und urbaner Lebensqualität beim englischen Garten in Neuburg an der Donau

Die Immobilie ist ideal für Familien mit großem Platzbedarf oder Mehrgenerationenhaushalte: Zwei Wohneinheiten mit insgesamt fünf Zimmern bieten Raum für gemeinsames Leben und private Rückzugsbereiche. Das Dachgeschoss mit 97,85 m² ist ausbaufähig und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten sowie einer Erweiterung der Zimmeranzahl. Hochwertige Materialien wie Holzparkettböden aus Kirschbaum, Ahorn und Bambus, moderne Fliesen- und Vinylbeläge sowie stilvolle und langzeitbeständige Aluminiumfensterläden sorgen für ein warmes, anspruchsvolles Wohnambiente und verleihen der im 1964 massiv erbauten Immobilie einen einzigartigen Charakter.

Die Ausstattung setzt Maßstäbe: Die große, luxuriöse Einbauküche mit Markenherstellern wie Miele, Siemens und Berbel sowie feinsten Materialien ist ein Highlight für jeden Hobbykoch. Zudem eröffnen bodentiefe Fenster den Ausgang in den idyllischen Südwest-Garten, bei dem Sie Ihren Feierabend entspannt genießen oder Ihren Kindern beim Spielen auf dem 867 m² großen Grundstück zuschauen können.
Für wohlige Wärme im Wohnzimmer sorgt ein neuer Ökoplus-Raumofen, ergänzt durch eine nagelneue in 2024 erneuerte Buderus-Ölheizung mit zugehörigem 4000 l Tankvolumen, welche optional sogar auf Pellets oder Gas umrüstbar ist. 2019 wurden Bäder, WC und 2016 die Elektrik modernisiert, 2024 die Wasserleitungen erneuert und eine moderne 2023 installierte Grünbeck-Wasserenthärtungsanlage sorgt für höchste Lebensqualität & Gesundheit.

Der Außenbereich ist ein wahres Paradies: Ein großer, gepflegter Garten mit Terrasse, Teich und Geräteschuppen in West-Ausrichtung lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Stunden ein. Ein großzügiger Balkon im Obergeschoss erweitert die Rückzugsmöglichkeiten, während eine Garage sowie der zusätzliche Außenstellplatz praktische Vorteile für Ihre Fahrzeuge bieten. Eine Anwohnerparkstraße ist ebenfalls vorhanden. Vielfältige u.a. gefließte Kellerräume stehen als Lager, Technikräume, Fahrrad- oder Waschküche ebenfalls zur Verfügung, die sich individuell nutzen lassen.

Dieses Haus vereint durchdachte Aufteilung, hochwertige Ausstattung, stilvolles Außendesign und einen traumhaften Garten. Es bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl – ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenhaushalte oder als wertbeständige Kapitalanlage. Wer auf Qualität, Raum und Stil setzt, findet hier ein außergewöhnliches Objekt mit hohem Potential, welches sofort zum Wohlfühlen einlädt und durch nachhaltige, kostbare Modernisierungen für die Zukunft glänzt.

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zuständiger Makler: Herr Milan Dajic / [email protected]

Lage: Ruhige, zentrale und familienfreundliche Nebenstraßenlage beim englischen Garten in Neuburg
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Grundschule in direkter Umgebung - ideal für Ihre Familie
Nahversorgung: diverse Supermärkte, Läden, Restaurants, Innenstadt in der Nähe
Anbindung: Bahnhof und B16 Richtung Ingolstadt (ideal für Pendler)

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.