Handwerkertraum mit Grube! Einfamilienhaus inkl. Werkstatt und Ausbaupotenzial in Ransbach-Baumbach

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem 18. Jahrhundert ist ein echtes Juwel für alle, die selbst anpacken wollen. Mit einer integrierten Garage samt angrenzender Werkstatt und einer eingelassenen Grube im Erdgeschoss bietet es ideale Voraussetzungen für Handwerker, Bastler oder Hobby-Schrauber, die Raum für ihre Projekte suchen. Ob als zukünftiges Zuhause mit individuellem Charme oder als Investition mit Entwicklungspotenzial – dieses Objekt hält zahlreiche Möglichkeiten bereit.

Die Wohnfläche beträgt rund 105 m², verteilt auf drei Etagen. Der Grundriss ist durchdacht und erlaubt trotz der kompakten Fläche eine funktionale Raumaufteilung. Das Herzstück für handwerklich Begabte befindet sich jedoch im Erdgeschoss: Die geräumige Garage mit direkt angeschlossener Werkstatt verfügt über eine fest eingebaute Grube – perfekt geeignet für Arbeiten am Fahrzeug oder für größere Reparatur- und Wartungsarbeiten. Wer gerne schraubt, restauriert oder handwerklich aktiv ist, findet hier optimale Bedingungen.

Zwar ist das Haus sanierungsbedürftig, doch bietet es eine solide bauliche Basis. Die Heizungsanlage wurde bereits 2015 modernisiert und von Öl- auf Gasbetrieb umgestellt – ein wichtiger Schritt in Richtung energetischer Erneuerung. Die Fenster entsprechen noch dem älteren Stand und sollten im Zuge der Sanierung ersetzt werden. Teilweise wurde bereits Laminatboden verlegt, sodass erste Modernisierungsschritte erkennbar sind.

Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Keller sowie einen Dachboden, die zusätzlichen Stauraum oder kreative Ausbaumöglichkeiten bieten. Insgesamt ist dieses Haus die ideale Grundlage für alle, die ihr Können und ihre Ideen in ein eigenes Projekt einbringen möchten. Die Kombination aus historischem Wohnhaus, praktischer Raumaufteilung und der integrierten Werkstatt mit Grube macht dieses Angebot zu einer besonderen Gelegenheit – vor allem für alle, die lieber selbst Hand anlegen, als von der Stange zu kaufen.

Lage: Idyllische Alleinlage - absolute Privatsphäre und Abgeschiedenheit für Ruhesuchende
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.