Historisches Mehrfamilienhaus mit Charme – ehemaliges Empfangsgebäude der Bahn

Dieses Gebäude stammt aus dem 19. Jahrhundert (ca. 1880) und diente früher als Empfangsgebäude der Bahn. Es verbindet historischen Charakter mit dem Komfort eines gepflegten Mehrfamilienhauses. 1987 wurde das Gebäude fachgerecht in ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten umgebaut.

Wohnungen:

Wohnung 1 (EG rechts): ca. 108,92 m², 3 Zimmer, Küche, zwei Bäder sowie Gäste-WC — seit April 2023 vermietet mit monatlichen Mieteinnahmen von 680 €. In der Miete sind alle Nebenkosten enthalten (außer Strom und Gas).

Wohnung 2 (EG links): ca. 102,66 m², 4 Zimmer, Küche, Bad und eine überdachte Terrasse — derzeit leerstehend und frei zur Neuvermietung oder Selbstnutzung.

Wohnung 3 (Dachgeschoss): ca. 62,81 m², 2 Zimmer, Küche, Badezimmer — seit August 2015 vermietet mit Mieteinnahmen von 450 € monatlich. Auch hier sind alle Nebenkosten bis auf Strom und Gas enthalten.

Gebäude & Ausstattung:

Grundstücksfläche: 780 m²

Energieversorgung: Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Heizung

Außenanlagen: Doppelcarport + 3 Freistellplätze

Teilunterkellert

2014 wurde die Fassade komplett neu verkleidet und mit einem 120 mm starken Wärmedämmverbundsystem versehen; gleichzeitig wurden alle Fenster ausgetauscht — dadurch deutlich optimierte Energieeffizienz und moderner Schutz gegen Witterungseinflüsse

Potenzial:
Die leerstehende Wohnung bietet die Möglichkeit zur sofortigen Neuvermietung oder Eigennutzung. Durch den guten Zustand des Gebäudes, die schon modernisierte Fassade und Fenster sowie die solide Vermietung der anderen Einheiten ergibt sich eine sichere und rentable Investitionsmöglichkeit.

Lage: Attraktive Lage in Fahrenkrug mit besten Bedingungen für Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Schule und Kindergarten in max. 3 km erreichbar
Nahversorgung: Tägl. Bedarf durch Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km gedeckt
Anbindung: Bushaltestelle und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.