Wertige DHH in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Gauting

Präsentiert wird eine Immobilie, die wahre Platzvielfalt schenkt! Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich das 1964 errichtete Objekt in Ziegelbauweise heute in einem einladenden Zustand. Jüngste Modernisierungen wurden im Jahr 2019 durchgeführt. Rund 148 m2 großzügiger Wohnfläche mit 5 Zimmern, darunter 4 mögliche Schlafzimmer, werden in diesem Objekt geboten- ideal für große Familien. Daneben steht ein Badezimmer mit Dusche/Badewanne sowie zwei separate WCs in der Immobilie bereit. Platz für mehr als nur das Nötigste bietet der Grundriss dank der großen Raumvielfalt - ob gemütliche Rückzugsorte, Bürozimmer oder Platz fürs Hobby. In puncto Ausstattung weiß die Immobilie bspw. mit einem Kaminofen und einem weiteren Kachelofen, sowie teilweise Holzparkettböden zu überzeugen.
Freuen Sie sich im Außenbereich nicht nur über einen Südbalkon, sondern auch über ein ca. 576 m2 großes Grundstück. Punkten kann das Haus durch einen großen Garten mit einer teils überdachten Terrasse mit Markise, der zahlreiche Möglichkeiten eröffnet: Das großflächige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Genießen Sie ungestörte Momente der Entspannung, abgeschirmt von neugierigen Blicken. Darüber hinaus stehen auf der unteren Etage 4 Kellerräume
für weitere Stau- und Nutzfläche zur Verfügung. Zuletzt sind 2 Garagen und 1 Abstellplatz im Freien Bestandteil des Erwerbs und vervollständigen dieses Angebot. Übrigens: Die Immobilie könnte bei Bedarf aufgrund des separaten Treppenaufgangs auch in zwei Wohneinheiten (EG und OG) umgewidmet werden. Das gedämmte, jedoch noch nicht ausgebaute Dachgeschoss, bietet weiteres Potential an Wohnfläche (ca. 50 - 55 m²).

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Lage: Attraktive Lage in Gauting mit guten Voraussetzungen für Selbstnutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: In max. 15 Fahrradminuten alle Schularten und Kindergärten für die Jüngsten erreichbar.
Nahversorgung: Wichtige Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen befinden sich nur wenige Fahrtminuten entfernt.
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.