Zweifamilienhaus, ideal zum Selbstbezug oder/und die Vermietung.

Solide Ausstattung inkl. Solarthermie, Glasfaseranschluss, Fliesenböden sowie Fußbodenheizung.

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt in München. Die attraktive Lage in der City stellt Ihnen eine vielfältige Auswahl an Freizeitaktivitäten wie Sportclubs, Fitnessstudios, Parks und Veranstaltungen bereit, die einen abwechslungsreichen und aktiven Alltag ermöglichen. Dank seines gepflegten Zustands bietet das 1991 erbaute Objekt die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug. Jüngste Renovierungsmaßnahmen fanden 2025 statt.

Insgesamt 7 Zimmer auf 3 Etagen fasst die 181,11 m² große Wohnfläche, die sowohl getrennt als zwei Wohnungen als auch als Einfamilienhaus genutzt werden kann. 3 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC sind ebenfalls Teil des Grundrisses. Auch der Keller ist für zwei Wohnungen mit getrennten Zugängen teilbar. Hinsichtlich der Ausstattung wartet die Immobilie bspw. mit Solarthermie auf dem Dach, Glasfaseranschlüssen für zwei Wohnungen, Fliesenböden sowie Fußbodenheizung auf.

Darüber hinaus können Sie dank des Balkons Regeneration an der frischen Luft genießen. Ein besonderes Highlight ist der große Garten mit Gartenhaus und Terrasse, der viele Möglichkeiten bietet. Weiteren Stauraum erreichen Sie zudem im Keller. Abschließend sorgen auf dem Grundstück eine Garage und ein Stellplatz für eine entspannte Parksituation.

Lage: Urbane Lage umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale ca. 800 m entfernt
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.