Wohnen & Vermieten in Hiddenhausen – gepflegtes Wohnhaus mit vermietetem Dorfgrill

In Hiddenhausen, beschaulich aber dennoch zentral gelegen, präsentiert sich diese Immobilie als ideale Kombination aus Eigenheim und Kapitalanlage.
Das Ensemble besteht aus einem gepflegten Wohnhaus sowie einem separaten Pavillon, der als beliebter Dorfgrill genutzt und langfristig vermietet ist.

Das Wohnhaus wurde 1984 erbaut, laufend instandgehalten und überzeugt heute mit einem einladenden Gesamtzustand.
Auf rund 135 m² Wohnfläche verteilen sich 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, ein Bad mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC sowie eine Einbauküche. Die uneinsehbare Terrasse und der sonnige Garten mit Gartenhaus schaffen eine angenehme Privatsphäre und viel Raum zum Entspannen.

Der Dorfgrill auf dem vorderen Flurstück bietet etwa 90 m² Gewerbefläche und ist dauerhaft und zuverlässig vermietet – eine solide Einnahmequelle mit Potential.

Die beiden Grundstücke umfassen insgesamt rund 661 m² (ca. 312 m² + 349 m²) und sind funktional voneinander getrennt.
Das hintere Grundstück beherbergt das Wohnhaus mit Garten, das vordere den vermieteten Pavillon samt Stellplätzen.

Ein Keller bietet zusätzlichen Nutzraum, ein Freistellplatz rundet das Gesamtangebot ab.

Fazit:
Ein attraktives Gesamtpaket für Selbstnutzer, die ein gepflegtes Zuhause suchen – und zugleich eine sichere Mietrendite mitnehmen möchten.

Lage: Attraktive urbane Lage bietet große Vielfalt für Kulturbegeisterte und kurze Wege
Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Rund 6 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.