Erbbaurecht - Geräumiges Einfamilienhaus mit Garten, Garage und Fußbodenheizung in Georgsmarienhütte

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Lage in Alt-Georgsmarienhütte und bietet mit ca. 130 m² Wohnfläche auf einem 510 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes, offenes Wohn- und Esszimmer, das direkt an die großzügige Küche angrenzt – ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer und ein helles Badezimmer. Vom geräumigen Elternschlafzimmer gelangen Sie direkt auf den schönen Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, das Dach wurde bereits gedämmt. Eine große Garage sowie zwei Außenstellplätze runden das komfortable Angebot ab. Der Garten bietet viel Gestaltungspotenzial und lädt nach einer Renovierung zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

Das Haus befindet sich auf einem Erbbaurechtgrundstück mit einem jährlichen Erbbauzins von 928,55 €. Die Laufzeit besteht bis 2076, das Grundstück ist nicht abkaufbar.
Wichtig: Im Erbbaurechtsvertrag ist keine Beleihungsgrenze für die Finanzierung hinterlegt.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als grundsolides Haus mit Potenzial, das nach einer Modernisierung zu einem gemütlichen Zuhause für Familien werden kann.

Lage: Attraktive Lage in Georgsmarienhütte mit besten Möglichkeiten für Eigennutzer
Bildung und Betreuung: In max. 15 Fahrradminuten Schule und Kindergarten für die Jüngsten erreichbar
Nahversorgung: Rund 6 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 2,98 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.