Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben in begehrter Lage von Nürnberg-Fischbach!

Wer der Hektik der Stadt entfliehen und trotzdem stadtnah wohnen möchte, findet hier sein neues Zuhause.
Dieses charmante, fortlaufend modernisierte Einfamilienhaus im beliebten Nürnberger Ortsteil Fischbach liegt in einer verkehrsberuhigten 30-km/h-Zone.

Das 1939 erbaute Haus wurde 1984 um einen Anbau erweitert.
Der gepflegte Zustand, die durchdachte Raumaufteilung und der wunderschöne Garten machen es zu einem perfekten Zuhause für Paare oder Familien, die Wert auf Ruhe, Geborgenheit und Nähe zur Natur legen.

Raumaufteilung:

Im Erdgeschoss befindet sich die perfekt eingerichtete und zeitlos gestaltete Küche sowie der großzügige und gleichzeitig gemütliche Wohn- und Essbereich. Dieser bildet das Herzstück des Hauses – hier lässt es sich wunderbar leben, spielen und gemeinsam Zeit verbringen.

Das Elternschlafzimmer ist ebenso im Erdgeschoß. Das zeitlos schöne Tageslicht-Duschbad grenzt direkt an das Schlafzimmer an. Eine Toilette fehlt hier selbstredend auch nicht.

Im Obergeschoss befinden sich ein großes Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres WC. Auch ein großer Lagerraum steht hier noch zur Verfügung. Dieser könnte auch als 'Schlafnische' oder Ankleidebereich genutzt werden.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet ausreichend Stauraum. Hier finden sich Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum und ausreichend Platz für Vorräte.

Das Haus wurde in den letzten Jahren regelmäßig gepflegt und modernisiert:
\t•\t🏠 Dach neu gedeckt und gedämmt (2013, inkl. Garage)
\t•\t🔥 Öl-Heizung erneuert (2014)
\t•\t🚪 Eingangstür und doppelt verglaste Kunststofffenster erneuert (2010)
\t•\t🎨 Fassade neu gestrichen (2022)
\t•\t🌧️ 5 Regenwassertonnen (insgesamt ca. 1.400 Liter)
\t•\t🔌 Elektrisches Garagentor
\t•\t🚗 Garage, kleiner Fahrradunterstand und Terrassen-Freisitz umrankt mit Efeu
\t•\t🍽️ Einbauküche inklusive
\t•\t🚿 Modernisiertes Bad mit Tageslicht und Dusche
\t•\t🌳 Komplett umzäuntes Grundstück (teilweise mit Sichtschutz)
•\t🌳 eingewachsener Insekten- und vogelfreundlicher Garten

Der Garten ist ein echtes Highlight:
Ein eingewachsener, insekten- und vogelfreundlicher Garten mit Hochbeeten, Beerensträuchern und einer wind- und blickgeschützten Terrasse lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein.

Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und somit ideal für Familien mit Kindern oder Haustieren.
Der Garten ist auch über den Keller direkt erreichbar.

Fazit

Ein liebevoll gepflegtes Haus mit Geschichte und Herz, ideal für Familien, die Ruhe, Natur und gute Nachbarschaft schätzen – und dennoch die Nähe zur Stadt nicht missen möchten.
Hier wohnen Sie ländlich, naturnah und dennoch nur wenige Minuten vom urbanen Leben entfernt.

Lage: Attraktive Lage in Nürnberg-Fischbach mit guten Möglichkeiten für Eigennutzer
Nahversorgung: Einkäufe schnell abhaken:Supermarkt, Apotheke, Post- & Bankfiliale in max. 5 Gehmin.
Bildung und Betreuung: Schulen & Kindergärten sowie ärztliche Versorgung direkt im Ort
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof & Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.