Lichtdurchflutete Penthouse-Maisonette mit Dachterrasse – stilvolles Wohnen in gefragter Lage

Diese außergewöhnliche Penthouse-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das dritte und vierte Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Einheiten aus dem Jahr 1998. Sie vereint großzügiges Wohnen, helles Raumgefühl und private Rückzugsmöglichkeiten – ideal für Paare oder eine kleine Familie, die Wert auf Komfort, Licht und Lebensqualität legen.

Bereits beim Betreten der Wohnung im dritten Obergeschoss öffnet sich der großzügige Wohnbereich mit seinen bodentiefen Fenstern und der einladenden Treppe ins Dachgeschoss. Der Raum wirkt offen und weit, während die großen Fensterflächen für eine angenehme, natürliche Helligkeit sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Dachterrasse zum ruhig gelegenen Hinterhof, die Ihnen ein herrliches Freiheitsgefühl und viele Möglichkeiten zum Entspannen oder geselligen Beisammensein bietet.

Die angrenzende Küche mit kleinem Balkon lädt zum gemeinsamen Kochen und Frühstücken ein. Neben dem Wohnbereich befinden sich auf dieser Etage ein Kinderzimmer sowie ein separates, helles Büro – perfekt für alle, die gerne von zu Hause aus arbeiten.

Im vierten Obergeschoss erwartet Sie der private Rückzugsbereich mit einem großzügigen Schlafzimmer, einer komfortablen Ankleide und einem modernen En-Suite-Badezimmer. Hier entsteht ein harmonischer Ort der Ruhe, der den Wohnkomfort dieser besonderen Maisonette perfekt abrundet.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fenster stehen im Sondereigentum; eine teilweise Erneuerung der teilweise vorhandenen Holzfenster ist mittelfristig empfehlenswert, um energetische und optische Standards weiter zu optimieren. Das monatliche Hausgeld beträgt 490 Euro und umfasst sämtliche laufenden Kosten einschließlich Rücklagenbildung (in Höhe von 40 EUR mtl.) und Heizkosten. Das Gebäude weist eine Energieeffizienzklasse C auf und überzeugt damit durch solide energetische Werte.

Diese Penthouse-Maisonette ist ein echtes Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit und Licht lieben – ein Ort, an dem Wohnen und Leben harmonisch ineinander übergehen. Ideal für Paare oder eine kleine Familie, die ein stilvolles Eigenheim mit Platz für Arbeiten und Entspannen suchen.

Lage: zentrumsnah an Köln, in gefragter Lage
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in der Nähe
Anbindung: Bushaltestelle direkt vor der Haustür, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.