Langfristige Kapitalanlage sichern in Top Lage von Efferen - 1 Zimmer Appartement mit TG-Stellplatz

In attraktiver Lage von Hürth-Efferen befindet sich diese gepflegte Einzimmerwohnung im Erdgeschoss in einem modernen Wohngebäude aus dem Jahr 2012.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf rund 36 Quadratmetern Wohnfläche und ist bereits seit vielen Jahren zuverlässig vermietet – eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine solide und langfristige Wertanlage setzen möchten.

Das Apartment verfügt über einen hellen Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zu einem kleinen, gemütlichen Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Eine moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet dem Mieter praktischen Komfort im Alltag. Das innenliegende Badezimmer präsentiert sich gepflegt und zeitgemäß, zusätzlich steht ein separater Abstellraum zur Verfügung für weiteren Stauraum. Der komfortable Personenaufzug ermöglicht den bequemen Zugang zu den einzelnen Etagen inkl. der Tiefgarage.

Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und ist in der Kaltmiete von derzeit 485 Euro mtl. bereits enthalten. Das Gebäude wurde in KfW-Effizienzhaus-40-Bauweise errichtet und entspricht damit dem Standard eines Passivhauses – ein Zeichen für energieeffizientes Wohnen mit niedrigen Betriebskosten und nachhaltigem Werterhalt.

Da keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen anstehen und die Wohnung kontinuierlich vermietet ist, bietet sich hier eine unkomplizierte und renditestarke Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Wohnlage von Hürth.

Lage: Zentrale Citylage ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Postfiliale und Bankfiliale in unter 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.