Lage, Lage, Lage – Wohnen, wo Rödermark am schönsten ist

Wer möchte hier nicht gerne leben?
Diese charmante Doppelhaushälfte im begehrten Breidert-Viertel von Rödermark-Ober-Roden verbindet durchdachten Grundriss, modernen Wohnkomfort und eine Atmosphäre zum Wohlfühlen – ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die ein gepflegtes Zuhause in hervorragender Lage suchen.

Schon beim Eintreten in die helle Diele des Erdgeschosses spürt man den freundlichen Charakter des Hauses.
Hier erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefer Fensterfront und Zugang zur wunderbar bewachsenen, blickgeschützten Terrasse vor dem Haus, ein modernes Gäste-WC sowie eine großzügige Wohnküche mit Einbauten und Elektrogeräten. Angrenzend lädt das Esszimmer mit direktem Zugang zur zweiten Terrasse und zum gemütlichen Garten zu geselligen Stunden im Freien ein.
Über die gepflegte Innentreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das – trotz leichter Schrägen – mit hellen, freundlichen Räumen überzeugt. Hier befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer für Büro, Gäste oder Ankleide, jeweils mit Zugang zum Balkon. Das große Tageslichtbad mit Dusche, Wanne rundet diese Etage ab.

Die ca. 125 m² Wohnfläche werden durch etwa 25 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss ergänzt. Dort steht ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad zur Verfügung – ideal auch für ein erwachsenes Kind oder als Hobbybereich. Zwei große Kellerräume und der Heizungsraum bieten zusätzlichen Stauraum.

Eine Garage direkt neben dem Haus sowie zwei Stellplätze davor sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten.

Aktuell ist das Haus vermietet. Die derzeitigen Mieter pflegen die Immobilie mit großer Sorgfalt und fühlen sich hier sehr wohl – was den gepflegten Zustand und die angenehme Atmosphäre des Hauses zusätzlich unterstreicht.
Damit bietet sich für den Käufer sowohl die Möglichkeit, das Objekt als wertbeständige Kapitalanlage zu übernehmen, als auch – bei zukünftigem Eigenbedarf – perspektivisch selbst einzuziehen oder es langfristig als Familieninvestition für die Kinder zu nutzen.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre Ruhelage, gepflegte Ausstattung und warme Ausstrahlung – ein Haus mit Herz, das Geborgenheit und Lebensqualität vermittelt.

Wenn Sie mehr über dieses attraktive Objekt erfahren möchten, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lage: Urbane Lage in Rödermark-Oberroden umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km
Anbindung: Bushaltestelle ca. 300m, Bahnhof ca. 800m und Autobahn gut erreichbar
S-Bahn S1 und Regionalbahn RB61

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.