Attraktives 4-Parteien-Mehrfamilienhaus in Herzberg am Harz – solide Kapitalanlage

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten befindet sich im Herzberger Ortsteil Pöhlde und wurde im Jahr 1997 in solider Massivbauweise aus Ziegelsteinen errichtet. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Bauweise mit gedämmter Fassade und Dachdämmung. Auf einem vollständig eingefriedeten Grundstück von 593 m² bietet das Objekt eine Gesamtwohnfläche von rund 378 m², die sich auf vier separate, abgeschlossene Wohnungen verteilt. Diese sind über ein zentrales, helles Treppenhaus mit zwei Fluren sowie einer zentralen Gebäudeeingangs- und Kellertür erschlossen.

Das Haus ist mit einer effizienten Warmwasser-Zentralheizung über eine moderne Brennwert-Gastherme ausgestattet. Die Außenanlagen sind ansprechend gestaltet: Fahr- und Gehflächen sind gepflastert, es stehen vier Außenstellplätze zur Verfügung, und für die Bewohner gibt es zwei Balkone sowie zwei Terrassen, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Eine Ladesteckdose für E-Autos unterstreicht die zeitgemäße Ausstattung des Hauses.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert. Zwischen 2013 und 2018 erfolgte eine umfassende Kernsanierung sämtlicher Wohnungen, bei der besonderer Wert auf Qualität und Ausstattung gelegt wurde. Die Bäder wurden hochwertig saniert und verfügen jeweils über Dusche, Badewanne, Spiegelschrank sowie ein eingebautes Radio-Soundsystem, was den modernen Wohnstandard zusätzlich hervorhebt.

Die Immobilie ist voll vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von rund 19.725 €. Angesichts der hochwertigen Ausstattung und der attraktiven Wohnlage besteht ein deutliches Mietsteigerungspotenzial. Das Objekt bietet damit eine solide und zukunftssichere Kapitalanlage mit stabilem Ertrag und guter Perspektive in einer gefragten Wohngegend des Harzes.

Lage: Attraktive Lage in Herzberg am Harz mit guten Voraussetzungen für Investoren
Bildung und Betreuung: Familienfreundlicher Wohnkomfort dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Tägl. Bedarf durch Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km gedeckt
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Käufer-Provision: 7,14 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.