Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – komfortables Wohnen im Erdgeschoss

Zum Verkauf steht diese gepflegte und vielseitig nutzbare 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Bad Wörishofen – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnlage in einer ruhigen Sackgasse überzeugt durch eine sehr geringe Verkehrsfrequenz, wodurch sich ein besonders familienfreundliches und sicheres Wohnumfeld ergibt – optimal für Kinder und Haustiere.

Die Wohnung präsentiert sich in einem einladenden Gesamtzustand und wurde stets pfleglich behandelt. Auf ca. 82 m² Wohnfläche erwarten Sie 2 Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich, ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne sowie eine gut erhaltene Einbauküche. Dank der vorteilhaften Position im Gebäude ist die Wohnung von außen nicht einsehbar, profitiert jedoch vom angenehmen Wohnkomfort einer unteren Etage.

Ein echtes Highlight ist der große Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zu entspannten Stunden einlädt. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung – perfekt für gemütliche Aufenthalte im Grünen.

Im unterkellerten Mehrfamilienhaus finden Sie zusätzlichen Stauraum für selten benötigte Gegenstände oder Hobbyausstattung. Ein Hausreinigungs- sowie Winterdienst erleichtern den Alltag, sodass Sie sich ganz auf das Wohnen und Genießen konzentrieren können.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

- Ruhige und familienfreundliche Sackgassenlage
- Ca. 82 m² Wohnfläche
- 3 gut geschnittene Zimmer
- Großer Balkon zur Entspannung im Freien
- Einbauküche inklusive
- Laminatböden in Wohn- und Schlafbereichen
- Badezimmer mit Badewanne
- Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Hausreinigungs- und Winterdienst inklusive

Diese Wohnung vereint Wohnkomfort, Sicherheit und eine nachhaltig attraktive Lage – eine seltene Gelegenheit in Bad Wörishofen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen!

Lage: Sackgassenlage mit minimiertem Straßenlärm - friedliche Atmosphäre und Ruhe im Alltag
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale verfügbar
Anbindung: Gut erreichbar: Bahnhof und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.