Attraktives Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten - vollständig aufgeteilt & vielseitig nutzbar in Sinzig

In urbaner und verkehrsgünstiger Lage von Sinzig steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 zum Verkauf. Das Objekt überzeugt durch seine solide Bausubstanz, eine durchdachte Aufteilung und attraktive Möglichkeiten zur Wertsteigerung.

Das Gebäude umfasst fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 358 m². Alle Wohnungen verfügen über einen ähnlichen, funktionalen Grundriss, was die Vermietung vereinfacht und langfristig stabile Mieterträge begünstigt. Eine Teilungserklärung sowie ein Aufteilungsplan liegen bereits vor.

Aufteilung der Wohnflächen:

Wohnung 1 (Kellergeschoss) – ca. 79,83 m², mit direktem Zugang zum Garten

Wohnung 2 (Erdgeschoss links) – ca. 71,37 m²

Wohnung 3 (Erdgeschoss rechts) – ca. 71,89 m²

Wohnung 4 (1. Obergeschoss links) – ca. 69,27 m²

Wohnung 5 (1. Obergeschoss rechts) – ca. 65,62 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 357,98 m²

Derzeit sind drei der fünf Wohnungen vermietet, während zwei Einheiten nach Verkauf bezugsfrei werden. Dies ermöglicht eine Neuvermietung zu marktüblichen Konditionen und somit zusätzliches Mietsteigerungspotenzial. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete aus den bestehenden drei Mietverhältnissen beträgt rund 17.640 €.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, deren Therme im Jahr 2015 erneuert wurde. Das Dachgeschoss ist gedämmt und bietet Ausbaupotenzial.

Die Wohnungen sind hell geschnitten, verfügen über zeitgemäße Grundrisse und befinden sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Somit bietet sich Anlegern eine solide Kapitalanlage mit stabiler Ertragsbasis und weiterem Entwicklungspotenzial in gefragter Lage von Sinzig.

Lage: Urbane Lage umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen
Bildung und Betreuung: Für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden (max. 2 km)
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale verfügbar
Anbindung: Gut erreichbar: Bahnhof und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.