Zweifamilienhaus mit Vermietung und Potenzial in ruhiger aber dennoch zentraler Lage von Emsdetten

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Emsdetten bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Das im Jahr 1939 erbaute Haus verfügt über insgesamt zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 144,78 m² auf einem ca. 308 m² großen Grundstück.

Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von rund 6.300 €, während die Wohnung im Obergeschoss aktuell leersteht und somit neu vermietet oder selbst bezogen werden kann. Diese Kombination ermöglicht eine flexible Nutzung – ob als Renditeobjekt, Mehrgenerationenhaus oder teilweiser Eigennutzung.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit umfangreiches Wertsteigerungspotenzial. Im Jahr 2017 wurden bereits Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die eine solide Grundlage für zukünftige Renovierungen schaffen.

Zur Ausstattung zählen Holzdielenböden, ein Balkon, eine Terrasse mit Gartenanteil sowie vier Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.

Die Lage in einer kinderfreundlichen Sackgasse mit kurzen Wegen zu Supermarkt, Apotheke, Kindergarten, Schule und Bahnhof macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien und Mieter.

Lage: Kinderfreundliche Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Wohnlage mit Kindergarten und Schule in Gehnähe
Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke in max. 5 Gehminuten Entfernung bieten gutes Wohnumfeld
Anbindung: Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.