Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Manching.

Das im Jahr 1964 erbaute Haus wurde seit 2012 umfassend modernisiert und laufend instand gehalten. Im Zuge der Sanierungen wurden unter anderem sämtliche Fenster und Türen, die Böden, die Innen- und Außenfassade, Bäder, die Küche sowie die Heizungsanlage erneuert. 2017 erfolgte die Umstellung auf eine moderne Gas-Brennwertheizung, und in den Folgejahren wurden die Terrasse, der Gartenbereich sowie die Haustür neugestaltet. Das Haus befindet sich dadurch in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand – ideale Voraussetzungen für einen sofortigen Einzug.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur, von dem aus links die Küche mit integriertem Essbereich und rechts das großzügige Wohnzimmer erreichbar sind. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, das sich direkt rechts vom Eingangsbereich befindet, sowie das Hauptbadezimmer und ein separates Gäste-WC.

Im ersten Stock erwarten Sie drei weitere Schlafzimmer: das Hauptschlafzimmer mit einem kleinen Nebenraum, der sich ideal als begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das aktuell als Büro genutzt wird. Vom Büro und vom Kinderzimmer aus gelangen Sie auf die große Dachterrasse, die viel Platz zur Entspannung und zum Sonnenbaden bietet. Insgesamt stehen somit vier Schlafzimmer zur Verfügung, wodurch das Haus auch für Familien mit größerem Platzbedarf bestens geeignet ist.

Der Außenbereich überzeugt durch einen gepflegten, nicht zu großen Garten, der sich ideal für gemütliche Grillabende oder entspannte Stunden im Freien eignet. Abgerundet wird das Angebot durch einen vollunterkellerten, trockenen Keller, der reichlich Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sowie einen Carportstellplatz direkt am Haus.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Lage: Attraktive urbane Lage bietet große Vielfalt für Kulturbegeisterte und kurze Wege
Bildung und Betreuung: Gutes Bildungs- und Betreuungsangebot mit Schule und Kindergarten (max. 3 km Entfernung)
Nahversorgung: Supermarkt und Postfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.