Renovieren. Gestalten. Wohlfühlen – 3-Zimmer-Wohnung mit Bergblick in Kiefersfelden!

Diese Renovierungsbedürftige Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit handwerklichem Geschick. Das Gebäude wurde im Jahr 1974 errichtet und präsentiert sich in solider Bausubstanz – die Wohnung selbst erfordert jedoch eine umfassende Renovierung und Sanierung, bietet dabei aber ein enormes Entwicklungspotenzial für eine moderne und wertbeständige Neugestaltung.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60,83 m² und eine Gesamtfläche inklusive Nutz- und Nebenflächen von rund 77,89 m². Der durchdachte Grundriss gliedert sich in drei Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Südwestbalkon, ein Schlafzimmer, ein separates Arbeits- bzw. Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster. Die Toilette ist separat angeordnet und ebenfalls mit einem Fenster und Einzelwaschbecken ausgestattet.
Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Parkett und Laminat. Teilweise erneuerte Doppelfenster sowie stellenweise erneuerungsbedürftige Fenster sind in der Wohnung vorhanden. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008. Auf dem Dach befindet sich zudem eine Photovoltaikanlage (ca. 4,485 kWp, installiert ca. 2009).

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz, deren Zuordnung aktuell nicht eindeutig belegt ist. Die bisherige Nutzung durch den Eigentümer über Jahre liegt jedoch vor. Das Haus befindet sich in Selbstverwaltung, eine Hausverwaltung ist nicht bestellt. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. rund 200 €.

Besonders hervorzuheben ist die kleine Eigentümergemeinschaft mit nur drei Parteien, was eine ruhige und persönliche Wohnatmosphäre schafft. Die Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsfrei. Nach einer umfassenden Renovierung kann ein realistischer Mietpreis von ca. 650 € Kaltmiete pro Monat erzielt werden, was einer Jahresnettokaltmiete von rund 7.800 € entspricht – somit auch interessant für Kapitalanleger.

Das Objekt steht auf einem Grundstück von insgesamt 665 m², der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 24/100stel. Ein Gartenanteil ist nicht zugeordnet, ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Aufgrund des aktuellen Zustands besteht in mehreren Bereichen erheblicher Modernisierungsbedarf & Renovierungsbedarf – insbesondere im Badezimmer, bei den Wasserleitungen, den Oberflächen sowie den Heizungszählern zur Abrechnungstrennung.

Alle relevanten Objektunterlagen wie Grundbuchauszug, Energieausweis und weitere Nachweise liegen im Kundendatenraum zur Einsicht bereit.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Umgebung am in Kiefersfelden, einer charmanten Grenzgemeinde im südlichen Oberbayern, direkt an der Grenze zu Tirol.
Das Ortszentrum von Kiefersfelden liegt nur etwa 1,2 km entfernt (ca. 3–4 Minuten mit dem Auto bzw. ca. 15 Minuten zu Fuß) und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Banken, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar.

Der Bahnhof Kiefersfelden liegt rund 1,5 km entfernt (ca. 4 Fahrminuten) und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Rosenheim, München und Kufstein (Tirol) – ideal für Pendler. Auch die Autobahn A93 ist in nur 5 Minuten erreichbar (Entfernung ca. 2,5 km), wodurch sowohl die bayerischen als auch die österreichischen Städte bestens angebunden sind.
Kufstein (Tirol) mit seiner historischen Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten liegt nur ca. 3 km (ca. 5 Minuten Fahrtzeit) entfernt. Schulen und Kindergärten befinden sich in einem Radius von ca. 2 km, was die Lage auch für Familien besonders attraktiv macht.

Die Entfernungen zu den nächstgrößeren Städten betragen:
•\tRosenheim Stadtzentrum: ca. 32 km / rund 25 Minuten
•\tSalzburg Stadtzentrum: ca. 100 km / rund 1 Stunde 15 Minuten
•\tMünchen Stadtzentrum: ca. 90 km / ca. 1 Stunde 10 Minuten

Die Lage besticht durch ihre Nähe zur Natur und den herrlichen Blick auf die umliegende Berglandschaft. Ob Wandern, Radfahren, Skifahren oder einfach Entspannen – hier beginnt Freizeit direkt vor der Haustür.

Dank der unmittelbaren Nähe zu Kufstein (Tirol) und der hervorragenden Verkehrsanbindung ist die Wohnung besonders für Pendler attraktiv. Die Kombination aus Ruhe, Alpenblick und sehr guter Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger zu einer äußerst interessanten Wohnlage mit Zukunftspotenzial.

Die Provision i.H.v. 2,98 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.