Groß, vermietet, renditestark – 3-Zimmer-Wohnung für Kapitalanleger

In einer großen Wohnanlage in Sachsen bei Ansbach befindet sich diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 107 m². Die Wohnung liegt im Bienenweg 14 und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer vermieteten Bestandsimmobilie mit solider Rendite und stabilem Mietertrag sind.

Der Grundriss ist klar strukturiert: Ein langer Eingangsflur verbindet alle Räume miteinander. Von hier aus gelangt man in die geräumige Wohnküche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer. Durch die Wohnungsgröße und die praktische Aufteilung eignet sich das Objekt sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Mieter, die Home-Office-Flächen benötigen.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 700 €. Damit generiert die Immobilie eine Jahreskaltmiete von 8.400 €. Bei einem Kaufpreis von 185.000 € ergibt sich eine Bruttoanfangsrendite von ca. 4,5 % – damit liegt das Objekt über dem Durchschnitt vieler Bestandswohnungen im Umland, insbesondere gemessen an der Wohnfläche und dem niedrigen Quadratmeterpreis.

Laut aktuellem Wirtschaftsplan beträgt das monatliche Hausgeld ca. 533 €. Davon sind rund 420 € auf den Mieter umlagefähig, was die laufenden Kosten für Kapitalanleger deutlich reduziert und zu einer stabilen Nettorendite beiträgt.

Da der Mietertrag bereits gesichert ist, entfällt das Risiko einer Erstvermietung. Die Wohnung bietet zusätzlich Potenzial für zukünftige Wertsteigerung, beispielsweise durch Modernisierungen oder eine mögliche Anpassung der Miete im Rahmen gesetzlicher Vorgaben.

Für Kapitalanleger bedeutet dieses Angebot: Sofortige Einnahmen, ein großer Grundriss mit langfristig guter Vermietbarkeit und ein Kaufpreis, der deutlich unter 2.000 € pro Quadratmeter liegt.

Lage: Ruhige Feldrandlage mit Gelegenheit zu Entspannung
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Rund 6 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.