Gepflegtes Einfamilienhaus mit 54 qm Gewerbeeinheit und 57 qm ausgebaute Nutzfläche in Waldniel

Die idyllische Lage in Waldniel bietet eine friedliche Umgebung, die vor allem Ruhesuchende und Familien mit Kindern anspricht. Dank ihres gepflegten Zustands bietet die 1965 erbaute Immobilie hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug. Jüngste Modernisierungsmaßnahmen fanden 2021 statt. Komplette Elektroleitungen, Strangleitungen, Bäder als auch Fenster zur Gartenseite wurden saniert.

Verteilt liegen die rund 183 m² Wohnfläche auf 2 Etagen und insgesamt 5 Zimmer. Zum Grundriss des Objektes gehören außerdem 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Mit ihren großzügigen Zimmern bietet diese Immobilie ihren Bewohnern ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung. Zu komfortablem Wohnen trägt die solide Ausstattung der Immobilie bei, die u.a. eine neue Einbauküche als auch einen Außenpool beinhaltet. Die Gewerbeeinheit von 54qm hat einen eigenen Zugang. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die 57qm wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss nach Rückmeldung der Stadt nachgenehmigen zu lassen.

Zur Regeneration lädt neben dem Balkon auch das ca. 374 m² große Grundstück ein. Der Garten mit Terrasse bietet Ihnen durch seine überschaubare Größe viel Outdoor-Zeit bei minimalem Pflegeaufwand. Ein Vollkeller ergänzt das Angebot. Als Parkmöglichkeit stehen eine Garage und ein Freistellplatz zur Verfügung, sodass langwieriges Parkplatzsuchen der Vergangenheit angehört.

Lage: Attraktive Lage in Schwalmtal-Waldniel bietet ruhige Atmosphäre mit Top-Anbindung
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale, Ärzte in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle und Autobahn komfortabel erreichbar (max 5 min)

Die Provision i.H.v. 2,98 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.