Charmante 3 Zimmer Maisonnettewohnung mit Dachterrasse und TG-Stellplatz in Bonn Heiderhof

Diese attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus im beliebten Bonner Ortsteil Heiderhof. Das Wohnumfeld ist ruhig und grün geprägt – umgeben von Einfamilienhäusern, gepflegten Mehrfamilienhäusern und weitläufigen Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie bequem innerhalb eines Kilometers.

Die helle und großzügig geschnittene Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen im Dachgeschoss eines dreigeschossigen Hauses mit Aufzug und bietet eine Wohnfläche von ca. 124 m². Der gelungene Grundriss sowie die offene Gestaltung sorgen für ein modernes und zugleich gemütliches Wohngefühl.

In der unteren Wohnebene erwarten Sie die großzügige Diele, zwei Schlafzimmer – eines davon bereits modernisiert –, ein Badezimmer sowie die Küche mit einer modernen Einbauküche (neu aus 2015). Praktische Abstellmöglichkeiten ergänzen diese Etage ideal.

Über eine offene Treppe gelangen Sie in die obere Wohnebene, die den Lebensmittelpunkt der Wohnung bildet:
Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zu zwei herrlichen Dachterrassen. Von hier genießen Sie Sonne und Weitblick – wahlweise mit Südost- oder Südwestausrichtung – ideal zum Entspannen oder geselligen Beisammensein.

Die Ausstattung überzeugt durch helle Räume, bodentiefe Fenster (komplett erneuert in 2024 mit 3-fach-Verglasung), Elektro-Fußbodenheizung sowie Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und Teppich.
Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung und runden das Angebot ab.

Das Haus präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand und überzeugt durch seine ansprechende Architektur und ruhige Lage.

Lage: Ruhige Vorstadtlage in Bonn-Heiderhof mit guter Anbindung an die Stadtzentren und alle Einrichtungen
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Postfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.