Historisches MFH mit 5 gepfl. Wohneinheiten, PV-Anlage und soliden Mieteinnahmen in Eisenberg

Als ideale Kapitalanlage präsentiert sich dieses Objekt in Eisenberg (Pfalz). Die zentrale Lage in der City ermöglicht Ihren Mietern Zugang zu einer Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen wie Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Entfernung erreichbar.
Attraktiv für Anleger ist die Immobilie durch die bestehende Vollvermietung. Die Immobilie ist vermietet und die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell ca. 25.680 €.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 1.060 €. Dank ihres gepflegten Zustands bietet die 1833 (Altbau) und ca. 1975 (Anbau) erbaute Immobilie die ideale Grundlage für eine gute Mieteinnahme.
Im Jahr 2013 erfolgten jüngste Modernisierungen. Besonders hervorzuheben ist die Photovoltaikanlage auf dem Altbau. Diese hat eine Leistung von 11,3 kWp und erwirtschaftet je nach Wetterlage ca. 4000 - 5000€ p.a. Die Gasheizung wurde vor ca. 15 Jahren erneuert und hat die neueste Technologie (Gasbrennwert). Die Immobilie bietet ca. 405 m² Gesamtfläche, die sich auf insgesamt 5 vermietete Wohneinheiten verteilt.
Komfort im Alltag schafft die solide Ausstattung der Immobilie. Der Außenbereich umfasst ein ca. 400 m² großes Grundstück und bietet weiteren Raum zur Erholung.
Das Dach des Altbaus wurde vor 12 Jahren vollständig erneuert und gedämmt.

Das Dach des Anbaus (ca. 120 m²) weist Sanierungsbedarf auf – ein Aspekt, der Käufern Gestaltungsspielraum für eigene Modernisierungsmaßnahmen eröffnet.

Einen stimmigen Abschluss des Grundstücks stellen 2 Garagen dar.

Lage: Urbane Lage bietet pulsierendes Nachtleben mit Bars, Clubs usw.
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. ca. 800 m
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.