Raum für Alltag & Ideen: 3-Zi.-Erdgeschosswohnung mit großem, überdachtem Balkon

Diese Erdgeschosswohnung auf ca. 72 m² überzeugt mit klarer Raumlogik und frischen, sofort nutzbaren Qualitäten. Der Wohn-Essbereich öffnet sich zum großzügigen, überdachten West-Balkon (ca. 4,0 × 1,6 m) und gewinnt damit einen wettergeschützten Außenraum, der den Alltag spürbar erweitert: Nachmittags Sonne, genug Platz für Esstisch oder Lounge, ganzjährig gut nutzbar. Das Tageslichtbad mit Badewanne wurde in diesem Jahr vollständig erneuert und präsentiert sich modern und pflegeleicht. Ebenfalls 2025 erhielt das Schlafzimmer einen neuen Bodenbelag, zusätzlich wurden die Wände in der gesamten Wohnung neu verputzt. Das zusätzliche Zimmer bietet Flexibilität und ist ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer nutzbar.

Die technische Basis passt: Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen für solide Werte, die Wärmeversorgung erfolgt zentral über Fernwärme, zeitgemäß und effizient. Im Wohnzimmer liegt Stäbchenparkett, das mit einem Abschliff sein volles Potenzial entfaltet und dem Raum die begehrte, wertige Optik zurückgibt. Der Küchenbereich eröffnet Ihnen die Freiheit, Materialität und Ausstattung vom ersten Tag an nach eigenem Stil zu wählen, von kompakt-funktional bis bewusst akzentuiert. Ein eigener Kellerraum hält selten Genutztes aus der Wohnung heraus und unterstützt den aufgeräumten Gesamteindruck.

Unter dem Strich bietet Ihnen diese Wohnung ein Zuhause, das heute schon funktioniert und zugleich Platz für Ihre Akzente lässt. Ein neues Bad, erneuerter Boden im Schlafzimmer, ein starker Außenbereich mit West-Balkon, verlässliche Heiztechnik sowie ein moderner Grundriss sind schon vorhanden, den Rest bestimmen Sie. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 341 Euro.

Die Wohnung liegt zentrumsnah in Heiligenhaus und verbindet kurze Alltagswege mit guter regionaler Erreichbarkeit. Der Campus Velbert/Heiligenhaus der Hochschule Bochum ist je nach Route etwa 800–1.000 m entfernt, zu Fuß in rund 10–12 Minuten oder auf dem Rad in 3–5 Minuten.

Für die Nahversorgung liegt ein REWE-Markt an der Höseler Straße in 1000 m Distanz (etwa 8–10 Minuten zu Fuß). Eine Akzenta-Filiale direkt am Campus an der Westfalenstraße erreichen Sie ebenfalls nach wenigen Minuten). Der ÖPNV-Knoten „Heiligenhaus Rathaus“ ist in rund 2 km fußläufig erreichbar. Von hier bestehen Verbindungen u. a. nach Essen, Velbert und in die umliegenden Stadtteile.

Für Freizeit und Grün sorgt der Panorama-Radweg Niederbergbahn, dessen Einstiege vom Zentrum aus in ca. 3–6 Radminuten erreichbar sind. Mit dem Auto sind Sie über die B 227/Kettwiger Straße schnell auf der A44 und damit mit Übergängen zu A3, A52 und A40 gut in die Metropolregion Rhein-Ruhr eingebunden. Die nächstgelegenen Anschlussstellen lassen sich je nach Verkehr in etwa 10–15 Fahrminuten erreichen.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.