Charmantes Zweifamilienhaus mit historischem Gewölbekeller und zwei Südterrassen in Möhringen

Mitten im begehrten Stuttgart Möhringen steht dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus, ein echtes Unikat mit Geschichte, ungefähr aus dem 17. bis 18. Jahrhundert. Die liebevolle und aufwendige energetische Sanierung zwischen 2004 und 2006 verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Hier wohnen Sie in einem Stück Stuttgarter Geschichte, ohne auf moderne Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Das Haus umfasst insgesamt rund 170 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten, sowie etwa 30 Quadratmeter zusätzliche Nutzfläche im historischen Gewölbekeller. Insgesamt bietet die Immobilie sieben Zimmer, drei Bäder und einen beeindruckenden Gewölbekeller. Perfekt als Stauraum oder stilvoller Weinkeller.

Im Hochparterre befinden sich die beiden separaten Eingänge zu den Wohnungen. Die linke Einheit mit rund zweieinhalb Zimmern überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Vom kleinen Eingangsbereich gelangt man in eine großzügige Essdiele, weiter in die Landhausküche und in das Tageslichtbad mit Duschwanne. Zwei helle Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf, Wohn oder Arbeitszimmer nutzen. Vom Eingangsbereich besteht Zugang zu der Südterrasse der linken Wohnung, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Die rechte Wohneinheit ist als Maisonette konzipiert und bietet etwa viereinhalb Zimmer über zwei, bzw. drei Etagen. Im Eingangsbereich auf Hochparterreniveau befindet sich ein kleiner Vorraum mit Zugang zu einem praktischen Tageslichtbad und dem ehemaligen Au pair Zimmer, mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Von diesem Eingangsbereich aus gelangt man auf die Südterrasse der Wohnung. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein weiteres Tageslichtbad mit Duschwanne, eine helle Landhausküche sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Über eine charmante Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, das mit einem offenen, lichtdurchfluteten Raum begeistert. Ideal als Studio, Arbeits- oder Schlafbereich, mit der Möglichkeit zur individuellen Unterteilung. Unter dem Dach stehen zusätzlicher Stauraum und Wasseranschlüsse zur Verfügung – ideal zum Einbau einer kleinen Küchenzeile.

Das Haus verfügt über zweifach verglaste Holzfenster, zwei moderne Landhausküchen, Gas und Elektro als Heizungsart sowie liebevoll erhaltene Details, die den historischen Charakter bewahren. Ein besonderes Highlight ist der historische Gewölbekeller mit zwei Räumen, kühl, trocken und atmosphärisch. Ein echtes Stück Baugeschichte.

Mit einer Grundstücksfläche von rund 130 Quadratmetern und der begehrten Lage in Möhringen bietet dieses Haus sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer eine seltene Gelegenheit: ein Zuhause mit Seele, Stil und Substanz.

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Stuttgart-Möhringen, einem der beliebtesten und gewachsenen Stadtteile im Süden der Landeshauptstadt. Die Maierstraße liegt ruhig und angenehm, eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld mit viel Charme. Hier verbinden sich urbanes Leben und ein fast dörfliches Miteinander – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die Wert auf eine gute Anbindung, eine gewachsene Nachbarschaft und ein harmonisches Umfeld legen.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Nähe. Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Freizeitangebote sind ebenso bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist das umfassende Bildungsangebot – in Möhringen findet man wirklich jede Schulart, die man sich nur vorstellen kann: von Grund- und Hauptschule über Realschule und Gymnasium bis hin zu beruflichen Schulen und einer Sonderschule. Familien profitieren hier von kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Betreuung und Ausbildung für Kinder jeden Alters.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die Stadtbahnlinien U3 und U5 sowie mehrere Busverbindungen bieten eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahn A8 und der Flughafen Stuttgart sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler oder Vielreisende.

Möhringen zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Tradition und Moderne aus. Zahlreiche Grünflächen, kleine Parks und Spazierwege bieten Raum für Erholung und Freizeit. Das nahegelegene SI-Zentrum mit Musicaltheater, Kino, Fitnessstudio und vielfältiger Gastronomie sorgt für kulturelle Abwechslung und Unterhaltung direkt vor der Haustür.

Diese Lage vereint Ruhe, Zentralität und Lebensqualität auf ideale Weise – ein Ort, an dem man sich nicht nur wohlfühlt, sondern auch nachhaltig und zukunftssicher investiert.

Die Provision i.H.v. 4,76 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.