Dreifamilienhaus mit Weitblick in Aschaffenburg-Obernau

Das Dreifamilienhaus in Aschaffenburg-Obernau steht auf einem 699 m² großen Grundstück mit privatem Zufahrtsweg, der zum Grundstück gehört. Es ist voll unterkellert und bietet im Kellergeschoss mehrere Abstellräume, jeweils einen separaten Kellerraum je Wohneinheit, einen Heizungsraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, renoviertem Bad und einer Wohnfläche von ca. 115,55 m². Zur Wohnung gehören eine Terrasse und ein Gartenbereich. Die Ausstattung umfasst Laminatböden, isolierte, doppelt verglaste Kunststofffenster (Einbau 2016) sowie teilweise elektrische Rollläden. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Ein Carport-Stellplatz steht auf dem Grundstück zur Verfügung.

Die Obergeschosswohnung verfügt über ca. 126,67 m² Wohnfläche. Sie gliedert sich in Diele, drei Schlafzimmer, Küche, renoviertes Bad und ein großzügiges Wohnzimmer. Ein umlaufender Balkon an zwei Hausseiten bietet einen weiten Ausblick über Obernau.

Im Dachgeschoss liegt eine ca. 40 m² große 1-Zimmer-Singlewohnung mit Küchenzeile, Badezimmer und kleiner Dachterrasse. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage und einen weiteren Carport-Stellplatz. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Brennwert-Ölheizung, die ebenso wie die Wassertherme im Jahr 2024 erneuert wurde.

Lage: Idyllische Feldrandlage in Aschaffenburg-Obernau bietet ruhige, entspannte Atmosphäre
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale ca. 800 m entfernt
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.