Exklusiver Business Campus mit Einfamilienhaus in bester Lage von Krefeld-Bockum

Der Campus Sollbrüggen präsentiert sich als großzügiges und modernes Gebäude zum Wohnen und zur gewerblichen Anmietung für Büros und freiberufliche Praxen in bester innerstädtischer Lage von Krefeld-Bockum. Zurzeit werden zu Wohnzwecken ca. 400 qm durch den Eigentümer der Immobilie genutzt. Die restliche Fläche wird Gewerbefläche überwiegend an diverse Dienstleister – Ärzte, sonstige medizinische Therapeuten, Rechtsanwälte, Steuerberater und Wirtschaftsprüfer sowie Unternehmensberater, seit vielen Jahren vermietet. Die Mieterfluktuation kann als gering bezeichnet werden. Dies ist u. a. auch einem Vermietungskonzept geschuldet, welches sich für die Mieter als dauerhaft attraktiv erwiesen hat. Der Stadtteil Bockum gilt in Krefeld als eine der besten Wohnlagen.

Auf dem Grundstück befinden sich 63 Parkplätze. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, weitere mindestens ca. 30 Pkws auf den drei öffentlichen Straßen zu parken. Mieter und Besucher finden jederzeit einen Parkplatz.

Auf einem rund 11.000 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Gesamtfläche von ca. 3.260,79 m², die sich vielseitig nutzen lässt. Etwa 580 m² stehen als Wohnfläche zur Verfügung, während rund 2.450 m² flexibel als Büro- und Verwaltungsflächen genutzt werden können. Die Immobilie erwirtschaftet eine stabile Jahresnettokaltmiete von ca. 395.889 €, welche durch die Vermietung der Leerstandsflächen auf bis zu 431.305 € p.a. steigerbar ist. Davon wird die Wohnfläche über einen Generalmietvertrag langfristig vermietet, die Büroflächen sind an zahlreiche kleinere und mittelgroße Büros für beispielsweise Freiberufler vergeben, was eine stabile und gut diversifizierte Einnahmesituation gewährleistet.

Das Gebäude wurde im Laufe der Jahrzehnte kontinuierlich erweitert, modernisiert und strukturell weiterentwickelt. Die Bauabschnitte erstrecken sich über die Jahre 1952, 1976, 1982 und 1996 sowie in den Jahren 2003, 2015, 2019 und 2021/2022 und umfassen sowohl substanzsichernde Maßnahmen als auch wertsteigernde Renovierungen. Die umfassende Modernisierung im Jahr 2015 erfasste nahezu den gesamten Gebäudekomplex. Darüber hinaus wurden im Rahmen der Erweiterungen in den Jahren 2019 und 2021/2022 rund 160 m² zusätzliche Büro- und Wohnflächen geschaffen, wodurch die Flexibilität und Attraktivität des Standortes weiter gesteigert wurde.

Ergänzend stehen im Kellerbereich weitere funktionale Räumlichkeiten wie Archivflächen, Werkstätten und Wirtschaftsräume zur Verfügung, die insbesondere für Unternehmen mit zusätzlichem Lager-, Technik- oder Verwaltungsbedarf einen deutlichen Mehrwert darstellen.

Nach informellen Abstimmungen mit dem Bauamt der Stadt Krefeld könnte kurzfristig die Möglichkeit bestehen, Aufstockungen oder Erweiterungen des bestehenden Bürogebäudes zu genehmigen. Die potenziell zusätzlich nutzbare Fläche wird derzeit unverbindlich auf rund 200 bis 400 m² geschätzt. Weitere Entwicklungsmöglichkeiten der Flurstücke 317 und 1208 könnten im Rahmen von Bauvoranfragen näher geprüft werden, ohne dass damit eine verbindliche Zusage verbunden ist.

Mit seiner gewachsenen Struktur, den modernen Erweiterungen, der innerstädtischen Lage, der hervorragenden Verkehrsanbindung sowie der Kombination aus Wohn-, Büro- und Funktionsflächen bietet dieses Geschäftsgebäude eine äußerst attraktive, nachhaltige und perspektivreiche Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Die Lage überzeugt durch eine sehr gute städtische Infrastruktur sowie eine ÖPNV-Anbindung unmittelbar vor der Tür, wodurch eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Bewohner gewährleistet wird.

Das Grundstück liegt im Stadtteil Krefeld-Bockum. Der Stadtteil Bockum befindet sich in Ost-
West-Richtung auf etwa halber Strecke zwischen dem Stadtteil Krefeld Zentrum (Westen) und
dem Stadtteil Krefeld Uerdingen (Osten). In östlicher Richtung liegt das Stadtteilzentrum Krefeld-Bockum, in etwa 300 m Entfernung fußläufig über die Wittensgasse sowie über die für den öffentlichen Straßenverkehr zugelassenen Uerdinger Straße, Nießenstraße sowie Buschstraße erreichbar.

Von dem an das Grundstück unmittelbar angrenzenden Sollbrüggenpark an entwickelt sich in
ostwestlicher/nordwestlicher Richtung ein sich aus diversen Parks zusammensetzender Grün-
gürtel, dessen größter Park der Krefelder Stadtwald (mit Pferderennbahn und Biergarten/ca.
2,5 km entfernt vom Campus Sollbrüggen) ist.

Im Zentrum des Stadtteils Bockum und in einem Radius von 200 m um das Zentrum herum
befinden sich sämtliche wesentlichen für den täglichen Bedarf erforderlichen Destinationen,
einschließlich Arzt- und Zahnarztpraxen, das Bockumer Rathaus, die Bockumer Kirche, die
Post, diverse Restaurants- und Gaststätten, eine Konditorei sowie diverse Haltestellen für Bus
und Straßenbahnen und ein 24 Stunden besetzter Taxistand.

Die Entfernung zum Hauptbahnhof Krefeld beträgt ca. 5 km, zu den Stadtteilbahnhöfen Oppum und Linn jeweils ca. 3 km, Uerdingen ca. 4 km.

In 50 m Entfernung liegt an der Uerdinger Straße das Hotel „Zur Alten Post“ (3 Sterne) und in
1.500 m Entfernung das Parkhotel Krefelder Hof (Mercure-Gruppe) (4 Sterne).

Anbindungen an das überregionale Straßennetz befinden sich insbesondere

- zur Bundesstraße B 288, die die Stadt Krefeld über die Rheinbrücke Krefeld-Uerdingen
in östlicher Richtung nach Duisburg und zu dem Ruhrgebiet und mit der rechtsrheinisch
nach Norden und Süden verlaufenden Autobahn A 3 verbindet (3 Autominuten),

- zur Auffahrt der linksrheinisch nach Norden und Süden verlaufenden Autobahn A 57,
die sich in ca. 500 m Entfernung des Grundstückes befindet (ca. 5 Autominuten),
über die A 57 erschließen sich die Straßenverkehrswege in südlicher Richtung Basel
(Schweiz), NRW, Rheinland-Pfalz, Hessen, Baden-Württemberg, in westlicher Rich-
tung Benelux, insbesondere den Niederlanden, in nördlicher Richtung Niedersachsen,
Hamburg, Bremen, Schleswig-Holstein sowie die Nord- und Ostseeküste.

Folgende Verkehrs-Flughäfen/Flugplätze sind erreichbar in:
15 min - Mönchengladbach
20 min - Düsseldorf
40 min - Weeze

Die holländische Grenze ist in ca. 30 Autominuten, die holländische /belgische Nordsee in 2,5 bis 3 Autostunden zu erreichen.

Die Städte Düsseldorf, Duisburg und Mönchengladbach sind jeweils in ca. 20 Autominuten, Köln in ca. 40 Autominuten erreichbar, die Flughäfen Düsseldorf und Mönchengladbach in ca. 25 Autominuten, die Flughäfen Köln-Bonn und Dortmund in ca. 60 Autominuten.

Käufer-Provision: 3,57 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.