Kapitalanlage oder Selbstnutzung: Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Sarstedt

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus in Sarstedt vereint Renditepotenzial, komfortables Wohnen und flexible Nutzungsmöglichkeiten in idealer Lage. Auf insgesamt ca. 244 m² Wohnfläche verteilen sich drei gepflegte Wohneinheiten, die über moderne Einbauküchen verfügen und mit hellen, großzügigen Räumen überzeugen. Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 113 m² große Gewerbeeinheit, aktuell als voll ausgestattetes Café mit Küche, Kühlkammer sowie Herren- und Damentoilette genutzt, das sich hervorragend für Gastronomie oder andere gewerbliche Nutzung eignet. Hinter dem Gewerbe befindet sich zudem eine weitere Fläche von ca. 70 m², die als zusätzliche Nutzfläche ausgebaut werden kann und somit weiteres Potenzial für individuelle Gestaltung oder Erweiterung bietet.

Die Immobilie wurde 1900 erbaut und befindet sich überwiegend in gepflegtem Zustand, wobei einzelne Modernisierungen und Renovierungen das Potenzial bieten, den Wert noch weiter zu steigern. Drei Terrassen, ein Wintergarten sowie ein idyllischer Garten mit Zisterne schaffen zusätzliche Lebensqualität und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten sowohl privat als auch gewerblich. Zwei Pkw-Freiplätze, zwei Kellerräume und eine vorhandene Ausbaureserve bieten zusätzliche Flexibilität für Investoren oder Selbstnutzer.

Dank der zentralen Lage in Sarstedt profitieren Eigentümer von stabiler Vermietbarkeit, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Immobilie wird leerstehend übergeben, sodass sowohl eine sofortige Eigennutzung als auch eine Vermietung möglich ist. Dieses Haus bietet somit eine seltene Kombination aus attraktiver Kapitalanlage, vielseitiger Nutzung und Wohnkomfort.

Lage: Attraktive urbane Lage bietet große Vielfalt für Kulturbegeisterte und kurze Wege
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.