Familientraum: Bungalow mit schönem Garten und Stellplatz in Bochum Langendreer - Erbbaurecht

Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Bochum-Langendreer präsentiert sich als harmonische Verbindung aus zeitloser Substanz und gehobener Ausstattung. Seit dem Erwerb im Jahr 2017 wurde die Immobilie umfassend und mit viel Sorgfalt saniert, wodurch sie heute ein Wohnambiente bietet, das sowohl funktional als auch stilistisch höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Die rund 103 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf eine durchdachte Grundrissstruktur mit drei Wohn- und Schlafzimmern, zwei wertigen Bädern und einer zentralen Wohnküche mit Kamin, die als familiärer Mittelpunkt Wärme und Behaglichkeit ausstrahlt. Hochwertiges Bambusparkett im Erdgeschoss und Korkböden im unteren Bereich unterstreichen das klare Bekenntnis zu natürlichen Materialien.

Elektrische Außenrollläden, eine nahezu vollständig erneuerte Elektrik und ein energetisch neu aufgebautes Dach aus dem Jahr 2022 lassen auch technisch keine Wünsche offen. Das vollständig sanierte und teils wohnlich ausgebaute Untergeschoss bietet ein weiteres Zimmer und einen großen Hobbyraum, der beispielsweise als Fitnessraum oder Partyraum genutzt werden kann.

Die Küche ist mit mehreren Einbaugeräten und durchdachten Details ausgestattet, die den Alltag erleichtern und gleichzeitig optische Akzente setzen. Einbau von Rauchmeldern in allen Räumen, neue Fenster- und Türelemente, moderne Sanitärbereiche inklusive einem vollständig neu gestalteten Bad mit ebenerdiger Dusche und edlen Armaturen sowie ein Kaminofen, der dem Wohnraum an kühlen Tagen eine stimmungsvolle Atmosphäre verleiht, runden das Gesamtbild ab.

Das Objekt steht auf einem Erbbaugrundstück, wofür ein jährlicher Erbbauzins in Höhe von 690 Euro entrichtet wird, und befindet sich insgesamt in einem äußerst gepflegten, bezugsfertigen Zustand ohne Renovierungsrückstand. Die Beheizung erfolgt über ein modernes Fernwärmesystem. In der zugehörigen Stellplatz in einer Tiefgarage können Sie Ihr Auto bequem parken.

Hier wohnen Sie im Bochumer Osten, im Stadtteil Langendreer, ruhig in einer Tempo-30-Wohnstraße gelegen und zugleich alltagsnah angebunden. Der Rebhuhnweg ist eine kurze Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr.

Für Familien ist die Versorgung vor Ort unkompliziert: Mehrere Kindertagesstätten liegen im nahen Wohnumfeld und sind zu Fuß in etwa 5–10 Minuten bzw. mit dem Rad in 2–5 Minuten erreichbar. Grundschulen befinden sich im Stadtteil Langendreer in einer Distanz von rund 1–2 km (typisch 5–10 Minuten mit dem Rad); weiterführende Schulen im Bochumer Osten sind per Bus/Tram oder mit dem Auto in etwa 10–20 Minuten angebunden. Die Nahversorgung ist alltagstauglich: Supermärkte gängiger Ketten (z. B. REWE, Lidl, ALDI, EDEKA) finden Sie im Radius von ca. 1–2 km, je nach Route 10–20 Minuten zu Fuß oder 3–8 Minuten mit dem Fahrrad.

Für Wege ins Grüne liegt der Ümminger See in gut erreichbarer Distanz, der Rundweg misst rund zwei Kilometer und eignet sich damit ideal für Jogging- oder Abendrunden. Je nach Route sind es vom Rebhuhnweg aus nur wenige Minuten mit dem Rad.

Die ÖPNV-Anbindung ist zweistufig: Zum einen bindet die S-Bahn am Bahnhof Bochum-Langendreer (S1/RB/RB40, je nach Taktlage) Richtung Bochum Hbf, Dortmund und Ruhrgebiet an. Der Bahnhof ist vom Rebhuhnweg aus in kurzer Fahrzeit per Bus oder Rad erreichbar. Zum anderen erschließt die BOGESTRA-Straßenbahnlinie 302 den Korridor Langendreer - Laer - Innenstadt bis weiter Richtung Wattenscheid/Gelsenkirchen. Von Langendreer aus bestehen direkte Verbindungen zum Bochumer Hauptbahnhof.

Für den Individualverkehr sind die Autobahnen A40 und A43 über die Anschlussstellen im Bochumer Osten zügig erreichbar. Damit bestehen schnelle Tangenten in Richtung Dortmund, Witten, Essen und das übrige Ruhrgebiet.

Kurz gesagt: eine ruhige Wohnlage in Langendreer mit kurzer Distanz zu Naherholung am Ümminger See, solider Schienen- und Straßenbahnanbindung sowie schnellen Autobahnanschlüssen – praktisch für den Alltag und flexibel für Pendelwege.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.