Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Langenselbold

Diese helle und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer der oberen Etagen eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1991 in beliebter Wohnlage von Langenselbold. Mit rund 100 m² Wohnfläche bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder Kapitalanleger mit Sinn für Potenzial und Gestaltungsspielraum.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den teilweise überdachten Balkon, der mit seiner Süd-West-Ausrichtung zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden einlädt. Ein unverbaubarer Blick und und die lange Abendsonne ist Ihnen hier garantiert.

Die Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein – ist derzeit ohne Einbauküche ausgestattet und bietet damit beste Voraussetzungen, um Ihre persönlichen Ideen umzusetzen.

Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche bietet soliden Komfort, könnte bei Bedarf jedoch modernisiert werden. Die Küche wird ohne Einbauküche übergeben und kann nach eigenen Vorstellungen ausgestattet werden. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem guten, bewohnbaren Zustand.

Ein großer Kellerraum gehört ebenfalls zur Einheit und bietet viel Stauraum. Im Keller der Anlage steht ein gepflegter Wasch- & Trockenraum zur Verfügung.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung.

Die Wohnung liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet von Langenselbold. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und einem angenehmen Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés sowie Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar – ideal für Familien.

Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Die A66 ist nur wenige Minuten entfernt und verbindet Langenselbold schnell mit Hanau, Frankfurt und Fulda. Der Bahnhof Langenselbold bietet regelmäßige Regionalzugverbindungen in die gesamte Rhein-Main-Region.
Ebenfalls ist die nahegelegene, etwa 100 Meter entfernte, Bushaltestelle entspannt und schnell zu erreichen.

Zahlreiche Freizeitangebote, Sportvereine und Naherholungsgebiete sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen Langenselbold zu einem beliebten Wohnort.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.