Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten und solider Rendite in Kiel-Dietrichsdorf

In attraktiver Lage von Kiel-Dietrichsdorf bieten wir Ihnen ein 4-geschossiges Mehrfamilienhaus zum Kauf an. Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1912 und befindet sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 324 m². Insgesamt verteilen sich rund 428 m² Wohnfläche auf 9 gut geschnittene Wohneinheiten. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, ist nahezu voll vermietet und stellt daher eine zukunftsträchtige sowie unkomplizierte Kapitalanlage dar.

Aktuell sind 8 von 9 Wohneinheiten zu einer durchschnittlichen m²-Miete von ca. 9,44 € vermietet. Dadurch erzielt das Objekt jährliche Mieteinnahmen von rund 39.955 €. Die Wohneinheit im Dachgeschoss steht derzeit leer; aufgrund ihres gepflegten Zustands und einer Dachterrasse mit schönem Ausblick, steht einer kurzfristigen Neuvermietung nichts im Wege. Bei Vollvermietung ist eine Jahresnettokaltmiete von etwa 50.755 € erzielbar.

Die Wohnungen verfügen über einen nachgefragten Wohnungsmix mit jeweils einer Wohnung mit ca. 25 m², ca. 51 m², ca. 75 m² und 6 Wohnungen mit jeweils ca. 46 m² Wohnfläche. Alle Einheiten ab dem 1.OG verfügen über einen Balkon. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2007 wurde eine Fernwärmeheizung installiert. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2005 ausgebaut.

Aufgrund des gepflegten Zustands, den bestehenden Mietverhältnissen sowie der gut angebundenen Lage, profitieren Sie hier von einem langfristig attraktiven Investmentobjekt mit guter Wiedervermietbarkeit.

Lage: Attraktive Lage in Kiel mit guter Anbindung und Nahversorgung
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Familien
Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.