Wohnen & Vermieten unter einem Dach – 3-Parteienhaus mit großem Grundstück (aktuell vermietet)

Dieses besondere Immobilienangebot umfasst drei aneinandergebaute Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.200 m². Das Objekt bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ideal für Menschen, die einen Teil selbst bewohnen und die anderen Einheiten vermieten möchten – sei es zur Re-Finanzierung oder als Mehrgenerationenlösung.

Solide Grundstruktur mit Entwicklungspotenzial
Der Ursprung des Gebäudes geht auf das Jahr 1950 zurück. In den Jahren 1963 und 1972 wurde es baulich erweitert und aufgestockt. Heute verteilen sich die drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 274 m² Wohnfläche wie folgt:

Haus vorn: ca. 79 m² (EG, 1.OG, 2.OG sowie Keller (UG))
Haus Mitte: ca. 56 m² (EG, 1.OG, 2.OG)
Haus hinten: ca. 139 m² (EG, 1.OG, 2.OG)
Die Zähler befinden im Keller des ersten Hauses.

Eine Garage wurde 1985 ergänzt, zwei Wintergärten kamen 1992 und 2012 hinzu. Die Objekte sind voll erschlossen und jede Wohneinheit verfügt über einen separaten Eingang. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 24.000 € pro Jahr. Alle drei Einheiten sind seit weniger als fünf Jahren vermietet.

Technik und Modernisierungen
Die Heizungsanlagen der einzelnen Einheiten stammen aus den Jahren 2012, 2017 und 2018. Fenster wurden je nach Einheit zwischen 1972 und 2012 erneuert – im vorderen Haus beispielsweise in 1992. Ein Großteil der Fenster ist aus den letzten 20 Jahren.

Substanz & Sanierungsbedarf
Das Objekt wurde laufend instand gehalten, ist jedoch insgesamt als renovierungsbedürftig zu bewerten. In der hinteren Wohneinheit besteht eine erkennbare Feuchtigkeitsproblematik im Bereich des Wintergartens, die sich auf Teile des angrenzenden Wohnzimmers auswirkt.

Fazit: Vielseitige Wohnlösung für flexible Ansprüche
Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten oder nach einer Lösung für generationsübergreifendes Leben suchen. Für klassische Kapitalanleger ist das Objekt aufgrund der aktuellen Mietkostenstruktur weniger interessant – dafür überzeugt es mit seiner Größe, Aufteilung und Entwicklungsperspektive für Selbstbewohner und Re-Finanzierer.

Bilder werden zum Schutz der Mieter nicht gezeigt. Die Grundrisse sind in diesem Exposé nach Haus (von vorn nach hinten) sortiert. Besichtigungstermine finden nach einem telefonischen Erstgespräch mit der Maklerin, Frau Jasmin Mix, nach Abstimmung statt. Gern hilft McMakler Ihnen auch bei der Finanzierung - sprechen Sie Frau Mix einfach darauf an.

Lage: Attraktive Lage in Lübeck mit guten Möglichkeiten für Eigennutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale ca. 800 m entfernt
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.