Erstbezug nach Sanierung: Helle Wohnung mit Loggia & Stellplatz in ruhiger Lage Hamburgs

Willkommen im neuen Zuhause - Ihrer neuen 2-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen, grünen Wohnstraße im beliebten Hamburg-Hummelsbüttel! Sie erwartet eine frisch sanierte Wohnung, die bereit ist für einen neuen Lebensabschnitt. Ob für Singles, Paare oder clevere Kapitalanleger: Diese 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit Charme, Licht und vielen neuen Details.

Die ca. 55,4 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia, ein ruhiges Schlafzimmer und eine praktische kleine Kammer mit Anschluss für die Waschmaschine. Der durchdachte Grundriss sorgt für klare Raumverhältnisse und lässt sich vielseitig einrichten. Die Wohnung ist vollständig saniert – von Boden über Wände bis zur Elektrik. Die moderne Ausstattung, hochwertige Materialien und der Erstbezug nach Sanierung machen sie zu einer attraktiven Option für alle, die ohne Aufwand einziehen möchten. Eine Küche ist aktuell nicht eingebaut, was Ihnen die Möglichkeit bietet, diesen Bereich ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten.

Die Loggia lädt zum Entspannen ein – mit Blick ins Grüne und ganz ohne Durchgangsverkehr.

Auch das Gebäude selbst wurde umfangreich modernisiert: Das Dach wurde kürzlich erneuert, das gesamte Haus präsentiert sich gepflegt und auf dem aktuellen Stand. Das monatliche Hausgeld liegt bei 236 € der Zustand der Gemeinschaftsanlagen ist sehr gut.

Lage: Ruhig, grün & gut angebunden

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet in Hummelsbüttel – einem Stadtteil, der durch seine Nähe zu Alsterlauf, Hummelsee und dem Raakmoor überzeugt. Hier lebt man stadtnah und dennoch im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Busverbindungen, Ärzte und Cafés befinden sich in der Nähe. Auch der Flughafen und die City sind mit dem Auto oder ÖPNV schnell erreichbar – eine attraktive Lage für Berufstätige, Ruhesuchende und Kapitalanleger gleichermaßen.

Lage: Zentrale Citylage ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt und Apotheke
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.