Vielseitige 94-m²-Wohnung mit Teilungsoption, Balkon und Gartenmitbenutzung in Murrhardt

In attraktiver Lage von Murrhardt präsentiert sich diese vielseitig nutzbare Wohnung im zweiten Obergeschoss eines massiv erbauten Wohnhauses aus dem Jahr 1952. Die Gesamtwohnfläche von ca. 94 m² – bestehend aus etwa 61 m² Hauptfläche und zusätzlichen ca. 33 m² – bietet großzügigen Raum und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Aktuell verfügt die Wohnung über insgesamt fünf Zimmer und wird als eine Einheit genutzt. Aufgrund zweier separater Grundbücher besteht jedoch die ideale Voraussetzung, die Fläche in zwei Wohneinheiten zu teilen: eine größere 2-Zimmer-Wohnung, sowie eine kleinere 2-Zimmer-Wohnung.

Die Ausstattung umfasst strapazierfähige PVC-Böden, tapezierte Wände und eine Fensterkombination aus Holz- und modernen Kunststoffelementen. Die Kunststofffenster sind zweifach isolierverglast und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie, während ein gemeinschaftlicher Garten zur Mitbenutzung zur Verfügung steht.
Zudem bietet die Wohnung eine hervorragende Stauraumausstattung: Zwei eigene Kellerabteile sowie zwei weitere Abteile im Dachboden stehen bereit. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusch-/Badewanne ausgestattet, während ein zweiter Sanitärbereich als separates WC dient und derzeit auch die Waschmaschine beherbergt. Die Beheizung erfolgt über Gas mittels Einzelöfen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 270€. Eine professionelle Hausverwaltung sowie Hausreinigungs- und Winterdienst sorgen für eine kontinuierlich gepflegte und gut betreute Wohnanlage.

Besonders attraktiv: Die Wohnung ist aktuell nicht bewohnt und somit sofort bezugsfrei.
Ein Objekt mit viel Potenzial – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger, die flexible Wohnlösungen suchen.

Lage: Attraktive Lage in Murrhardt nähe Stadtzentrum, Festhalle und Sporthalle
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit von Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.