Landleben mit Herz: Historisches Wohnhaus mit Alpaka-Hof und Wellnessbereich

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, an dem Geschichte, Natur und Lebensqualität auf einzigartige Weise zusammenfinden. Das ca. 1850 erbaute und ab 1920 ausgebaute ehemalige Bauernhaus wurde in den vergangenen zehn Jahren liebevoll modernisiert und zu einem behaglichen Wohnrefugium mit besonderem Charme gestaltet. Auf rund 222 m² Wohnfläche bietet dieses Haus reichlich Platz für Familie, Gäste, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der sofort ein Gefühl von Ankommen und Geborgenheit vermittelt. Hier ist Raum für lange Familienabende, Geburtstagsfeiern und gemütliche Stunden am Abend. Direkt angrenzend befindet sich die urige Küche, die mit ihrem besonderen Charakter zum Mittelpunkt des Hauses wird – ideal für gesellige Weinabende und gemeinsames Kochen. Das Highlight für Hobbyköche ist der Gasherd, der echtes Kochvergnügen garantiert. Hinter dem Haus lädt eine kleine, geschützte Terrasse zum ungestörten Verweilen ein – Ihr persönlicher Rückzugsort für den ersten Kaffee am Morgen oder das Glas Wein bei Sonnenuntergang.

Der innenliegende Garten eröffnet Ihnen eine grüne Oase zum Entspannen. Hier findet sich auch eine kleine Koppel, die sich perfekt für eigene Shettys oder Kleintiere eignet. Über die geräumige Diele gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort stehen Ihnen vier gemütliche Schlafzimmer, ein Büro sowie ein modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche zur Verfügung – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste. Das Haus ist teilunterkellert und bietet zusammen mit mehreren Nebengebäuden viel Stauraum sowie ideale Bedingungen für eine Werkstatt, Hobby- oder Heimwerkerbereich. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Platz für weitere Ausbaumöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight dieses Anwesens sind die liebevoll integrierten Annehmlichkeiten im Außenbereich: Ein Outdoor-Pizzaofen schafft den perfekten Rahmen für kulinarische Abende im Freien und der neu eingerichtete Wellnessbereich mit Sauna bietet Ihnen Entspannung wie im eigenen kleinen Spa. Beheizt wird das Anwesen nachhaltig mit einem Scheitholzkessel-Ofen der Firma Fröling – ideal für alle, die Wärme und Unabhängigkeit schätzen.

Die aktuellen Eigentümer haben hier mit viel Herzblut einen Alpaka-Betrieb aufgebaut, der auf Wunsch mit übernommen werden kann. Insgesamt stehen 8 trainierte Tiere zur Verfügung, mit denen Alpaka-Touren, tiergestützte Angebote und Therapien angeboten wurden. Ergänzt wurde das Konzept durch Naturprodukte, die auf regionalen Märkten, im eigenen Hofladen und über einen Onlineshop vertrieben wurden. Für den Betrieb sind etwa 5.000 m² Weideland gepachtet – eine wunderbare Basis für alle, die von einem Leben und Arbeiten mit Tieren träumen. Pferdebesitzer finden zudem Einstellmöglichkeiten auf einem benachbarten Hof.

Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Lebenskonzept. Ob als großzügiges Familienzuhause, Kombination aus Wohnen und kleinem Betrieb oder als Rückzugsort für Tier- und Naturliebhaber: Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, eigene Träume zu verwirklichen.

Lage: Idyllische Feldrandlage in Steinau an der Straße-Bellings bietet ruhige, entspannte Atmosphäre
Bildung und Betreuung: Nahegelenes Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst einen Kindergarten (max 6 km)
Nahversorgung: Rund 6 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen
Anbindung: Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.