Modernisiertes Reiheneckhaus in Babenhausen – Gartenidylle und eigene Tiefgarage inklusive

Dieses charmante Reiheneckhaus in Babenhausen präsentiert sich als ideales Zuhause für Familien, Paare mit großem Platzbedarf und wahre Naturliebhaber. Mit seiner großzügigen Raumaufteilung, der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer liebevoll gepflegten Ausstattung bietet diese Immobilie die perfekte Kombination aus Komfort, Funktionalität und Charme. Die Immobilie ist Teil einer Eigentümergemeinschaft nach dem WEG, in der Rechte und Pflichten in der Teilungserklärung geregelt sind. Miteigentumsanteil zu 234,275 / 1.000.

Das Haus wurde im Jahr 1998 erbaut und erstreckt sich über 4 Etagen, inklusive eines vollständig ausgebauten Dachgeschosses und eines großzügigen Kellerbereichs. Insgesamt stehen 5 Zimmer zur Verfügung, von denen 4 als Schlafzimmer genutzt werden können – so findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort, während dennoch ausreichend Platz für Hobbys oder Homeoffice bleibt.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchfluteter, offen gestalteter Wohn- und Essbereich, der mit seiner einladenden Atmosphäre sofort zum Verweilen einlädt. Die angrenzende Einbauküche entspricht dem Baujahr, wurde jedoch stets gepflegt und mit erneuerten Elektrogeräten ausgestattet – ideal für alle, die gerne kochen und Wert auf Qualität legen. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage praktisch ab.

Über die elegante Marmortreppe gelangt man in die oberen Wohnbereiche. Auf jeder Etage befindet sich ein modernisiertes Badezimmer, sodass Komfort und Privatsphäre gleichermaßen gewährleistet sind. Besonders hervorzuheben ist das Dachgeschoss, in dem ein Zimmer über einen direkten Zugang zum Bad verfügt – perfekt geeignet als Teenager-Zimmer oder separater Rückzugsort mit besonderem Charme.

Der Keller beeindruckt mit seiner Großzügigkeit: Neben Hobbyräumen und viel Stauraum findet sich hier ein echtes Highlight – ein stilvoller Weinkeller, der über eine zusätzliche Treppe erreichbar ist. Dieser charmante Raum ist ideal für Genießer und Liebhaber edler Tropfen und unterstreicht die durchdachte Planung des gesamten Hauses. Besonders praktisch: Vom Keller aus besteht ein direkter Zugang zur Garage.
Die Immobilie ist Teil einer gemeinschaftlichen Tiefgarage, die über eine Einfahrt erreicht wird. Jeder Eigentümer verfügt über seinen eigenen, abgeschlossenen Doppelgaragenbereich, von dem aus man direkt ins eigene Haus gelangt – ein Komfort, den man nur selten findet.

Der rund 48 m² große Vorgarten des Hauses bietet pure Erholung. Umgeben von Bäumen ist er wunderbar geschützt und privat, ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Grillabende. Zudem besteht die Möglichkeit, – wie bei den Nachbarhäusern – einen Wintergarten anzubauen, um den Wohnraum noch weiter zu erweitern. Auch der kleine Vorgarten am Eingangsbereich trägt zum harmonischen Gesamtbild dieses Anwesens bei.

Die Lage dieses Hauses in Babenhausen spricht sowohl Genießer des urbanen Lebens als auch Naturfreunde gleichermaßen an. Fußläufig erreichen Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – ein neuer REWE-Markt wird in Kürze eröffnen, ebenso ein charmantes Café direkt ums Eck. Gleichzeitig liegen Wald und Natur nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.

Lage: Attraktive Citylage stellt Top-Auswahl an Möglichkeiten und Veranstaltungen bereit
Bildung und Betreuung: Für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden (max. 6 km)
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale verfügbar
Anbindung: Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.