Altbaucharme trifft auf attraktives Investment: MFH mit 3 Einheiten und Top-Potenzial in Herford

Dieses charmante Dreifamilienhaus befindet sich in einer beliebten, zentrumsnahen Wohnlage von Herford. Das Objekt überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, eine solide Vermietungssituation sowie ein attraktives Entwicklungspotenzial. Es handelt sich um einen klassischen Altbau mit hohen Decken, funktionalen Grundrissen und einer ansprechenden Fassadengestaltung. Das Baujahr der Immobilie wird auf das Jahr 1925 geschätzt.

Das Haus ist voll vermietet und eignet sich ideal als sichere Kapitalanlage. Eine Garage sowie ein Vollkeller gehören ebenfalls zum Objekt und bieten zusätzlichen Nutz- und Abstellraum. Die Immobilie wurde über die vergangenen Jahre regelmäßig instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert.

Bereits durchgeführte Modernisierungen
\t•\tDachbodendämmung (2021)
\t•\tFassadenarbeiten (2018)
\t•\tBäder fortlaufend modernisiert
\t•\tEinbau von Kunststofffenstern, zweifach verglast
\t•\tErneuerung der Gasetagenheizungen

Die realistische Soll-Miete beträgt 9 €/m², was einem jährlichen Mietertrag von 18.792 € p.a. entspricht. Dadurch bietet das Objekt eine attraktive Rendite bei gleichzeitig stabilem Vermietungsstandort. Die genaue derzeitige Vermietungssituation teilen wir Ihnen gerne bei konkretem Interesse mit.

Das Dreifamilienhaus vereint historische Bausubstanz mit modernisierten Bauteilen und spricht sowohl langfristig orientierte Kapitalanleger als auch Liebhaber klassischer Altbauarchitektur an. Die zentrale Lage, die gepflegte Optik und die solide Vermietbarkeit machen dieses Objekt zu einer äußerst interessanten Investitionsmöglichkeit in Herford.

Lage: Attraktive Lage in Herford mit besten Möglichkeiten für Anleger
Bildung und Betreuung: Top Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale im nahen Umkreis von ca. 500 m zu finden
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.