Wohntraum in Bestlage: Sanierte 4 Zimmer-Eigentumswohnung in Bielefeld-Kirchdornberg

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf ca. 113 m² ein modernes Wohngefühl in einer der begehrtesten Wohnlagen Bielefelds – Kirchdornberg. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und sehr gepflegten Umfeld, geprägt von angenehmen und rücksichtsvollen Nachbarn.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit einer beeindruckenden großen Fensterfront. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die kleine Terrasse, die nahtlos in den eigenen, gepflegten Garten übergeht – ideal zum Entspannen, Grillen oder als geschützter Spielbereich für Kinder.

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss: Drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein luxuriöses Badezimmer sowie ein frisch saniertes Gäste-WC bieten optimalen Komfort für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Alle Räume wurden mit neuen, hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet und präsentieren sich in einem zeitgemäßen, hellen Stil.

Im Jahr 2025 wurde die Immobilie hochwertig saniert; folgende Maßnahmen wurden dabei vorgenommen:
\t•\tEinbau einer neuen Gasetagenheizung
\t•\tHochwertige Badsanierung
\t•\tHochwertige Sanierung des Gäste-WCs
\t•\tVerlegung neuer moderner Bodenbeläge
\t•\tAustausch bzw. Installation neuer Heizkörper
\t•\tEinbau elektrischer Rollläden
\t•\tErneuerung der Elektrik

Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage (erwerbbar für 15.000 €) inklusive einer Wallbox sowie ein Außenstellplatz vor der Garage. Ein direkt angrenzender Kellerraum sorgt zusätzlich für praktische Abstellfläche. Das Hausgeld inkl. der Rücklage liegt bei circa 260€.
An der Fassade sowie dem Treppehnhaus des Gebäudes wurden lange Zeit keine Modernisierungen vorgenommen. Entsprechende Sonderumlagen sind derzeit nicht geplant.

Die Lage in Großdornberg zählt zu den besten in Bielefeld: ruhig, grün, familienfreundlich und dennoch hervorragend angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in idealer Nähe.

Diese Wohnung ist sofort bezugsfertig, hochwertig ausgestattet und bietet ein Wohnambiente, das man selten findet. Perfekt für alle, die Wert auf Qualität, Lage und ein ruhiges Umfeld legen.

Lage: Ruhige Feldrandlage mit Gelegenheit zu Entspannung, Sackgasse, 30er Zone, Spielplatz fußläufig erreichbar
Bildung und Betreuung: Für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden (max. 6 km)
Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.