Ideal als Kapitalanlage im Ortskern: junge & moderne 3-Zi.-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz

Diese attraktive, barrierearme Dreizimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2014 erbauten, modernen Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Schwerte. Das Haus verfügt über einen Aufzug, sodass die Wohnung bequem und mühelos von der Tiefgarage erreichbar ist.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 101 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hochwertiger Ausstattung. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der weitläufige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Einbauküche sowie einer großzügigen Glasfront, die für viel Helligkeit und ein angenehmes Raumgefühl sorgt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das stilvolle Tageslichtbad ist mit einer großen, begehbaren Dusche ausgestattet; ein separates Gäste-WC ergänzt den Komfort. Besonders praktisch ist der geräumige Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet und den klassischen Kellerraum ersetzt.

Zur hochwertigen Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, 3-fach verglaste (überwiegend bodentiefe) Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, eine moderne Belüftungsanlage, eine Video-Gegensprechanlage sowie pflegeleichte Fliesen- und Parkettböden.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage. Die Mieter bewohnen die Einheit seit Mai 2024. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.030 € inkl. Einbauküche, zuzüglich 50 € für den Tiefgaragenstellplatz. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden im Exposé keine Fotos der Schlafräume gezeigt. Diese sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, während die übrigen Räume über moderne Fliesenböden verfügen.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 305 € inklusive Heizkosten und Rücklagenbildung; für den Tiefgaragenstellplatz fällt ein Hausgeld in Höhe von 12 € monatlich an.

Ein rundum gepflegtes Objekt in begehrter Lage – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen!

Lage: Attraktive Citylage bietet große Vielfalt für Stadtmenschen und kurze Wege
Bildung und Betreuung: Schulen und Kindergärten sind schnell zu erreichen
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.