Charmantes, modernisiertes Split-Level-Einfamilienhaus in ruhiger Waldrandlage von Reichertshausen

In ruhiger Waldrandlage von Reichertshausen, am Ende einer wenig befahrenen Straße , präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem ca. 805m² großen Hanggrundstück - ein Zuhause mit Charme , Licht und Wohnqualität.

Die besondere Split-Level-Bauweise sorgt für eine harmonische Verbindung der Wohnebenen und schafft ein offenes, großzügiges Raumgefühl. Der hell gestaltete Wohn- und Essbereich mit schönem Kachelofen bildet das Herzstück des Hauses - ein Ort für gemütliche Stunden und gesellige Abende.
Von hier aus gelangt man sowohl in die Küche mit separatem Essbereich als auch auf den Balkon und in den liebevoll angelegten Garten, der einen herrlichen Ausblick bietet.

Über wenige Stufen erreicht man die Galerieebene , auf der sich zwei Schlafzimmer befinden.
Eines der Schlafzimmer verfügt über ein Badezimmer en Suite mit Badewanne, während sich zudem ein weiteres Duschbad auf der Ebene befindet.

Durch die Hanglage bietet die untere Ebene des Hauses weitere vielseitig nutzbare Räume. Hier befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, Wäscheraum mit Dusche - und Lagerräume sowie zwei individuell nutzbare Zimmer, die sich ideal als Gästezimmer , Büro oder Hobbyräume eignen. Eine zusätzliche Toilette ergänzt diesen Bereich. Beide Räume öffnen sich zur Terrasse und gepflegten Garten, der mit einem gemütlichen Freisitz zum Entspannen einlädt.

Die Ölheizung wurde 2021 und der wasserführende Kachelofen 2014 erneuert. Zudem wurde ein Balkonkraftwerk (2023) hinzugefügt. Das Haus wurde über die Jahre hinweg laufend gepflegt, modernisiert und in einem guten Zustand erhalten.
Eine Garage, ebenfalls modernisiert mit elektrischer Toröffnung, rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Dieses charmante Zuhause vereint durchdachte Architektur , angenehmes Raumgefühl und eine ruhige Lage - ideal für alle , die das Besondere suchen.

Lage: Ruhige, idyllische Waldrandlage - verspricht Ruhe und Erholung
Bildung und Betreuung: Für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden (max. 6 km)
Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km
Anbindung: Gut erreichbar: Bahnhof und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.