Modernisiertes Einfamilienhaus mit Bungalowcharakter und Ausbaureserve

Zum Verkauf steht dieses Objekt in Ammersbek, in einer Nebenstraße, das sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung eignet. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich das 1972 erbaute und im Jahr 2009 moderniserte Einfamilienhaus mit Bungalowcharakter und einer ca.35 m² großen Ausbaureserve in einem heute einladenden Zustand. Jüngste Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2022 durchgeführt.
Folgende Modernisierungsmaßnahmen sind im Jahr 2009 durchgeführt worden:

- gesamte Außenwanddämmung im EG
- Fenster im EG
- Badezimmer
- teilüberdachte Terrasse: 2023

Verteilt liegen die rund 120 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und insgesamt 4 Zimmer. Daneben stehen ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC in der Immobilie bereit. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Eine
Video-Türsprechanlage, eine Alarmanlage, eine Smarthomevernetzung sowie ein Glasfaseranschluss
gehören ebenfalls zu den Ausstattungsmerkmalen.

Zur Erholung und Entspannung lädt das ca. 1.000 m² große Grundstück ein. Punkten kann das Haus durch einen großen Garten mit Terrasse und eigenem Teich, der zahlreiche Möglichkeiten eröffnet: Das großflächige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Darüber hinaus sind dem Einfamilienhaus eine Garage und 2 Freistellplätze für das Abstellen von Pkw zugehörig.

Lage: Attraktive Lage in Ammersbek mit guten Möglichkeiten für Selbstnutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.