*Ein Haus - alle Möglichkeiten!* EFH perfekt zum Eigennutz oder zur Ferienvermietung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – inmitten der atemberaubenden Natur der Sächsischen Schweiz! Dieses gepflegte Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist voll funktionsfähig: ob als großzügiges Einfamilienhaus für die ganze Familie oder als attraktives Ferienobjekt in einer der beliebtesten Urlaubsregionen Sachsens.
Das Haus wurde zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt und verfügt über zwei 2-Zimmer-Wohnungen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss- kann aber auch problemlos als EFH genutzt werden. Mit rund 139 m² Wohnfläche und einem Grundstück von etwa 1.000 m² bietet es reichlich Platz zum Wohnen, Entspannen und Genießen.

Highlights des Hauses und Ausstattung
\t•\tFlexible Nutzung: Ein- oder Zweifamilienhaus / Ferienhausvermietung
\t•\tAußenjalousie im 1. und 2. OG
\t•\tGlasfaseranschluss im Haus
\t•\tgroße Terrasse mit herrlichem Blick auf den Zschirnstein
\t•\tFunktionsfähige Ölheizung von 1995 - Kamin im EG (Küche)
• großzügige Garage mit Platz für bis zu drei Autos
\t•\tDach neu gedeckt - Schiefer (ca. 2007)
\t•\tFassade neu gestrichen und Trocklegung des Hauses (ca. 2005)
\t•\tbeide Wohnungen sind sofort bezugsfrei - mit Renovierungsbedarf
\t•\tneue Bio-Kläranlage (2019) - Wartung November 2025
\t•\tFenster sind aus dem Jahr ca. 1972 (Holzfenster mit Doppelkasten)

Das Einfamilienhaus liegt mitten im Herz der Sächsischen Schweiz. Die Grundschule befindet sich im Hauptort Reinhardtsdorf-Schöna, weiterführende Schulen sind in Königstein (10km), Pirna oder Sebnitz - rund 30 km Entfernung.
Der Ort ist über die Buslinie 252 an Bad Schandau angebunden, wo Anschluss an Bahn- und Elbverkehr besteht. Einkaufsmöglichkeiten bieten ein Lebensmittelgeschäft einen Ort weiter (4km), sowie mehrere Supermärkte in Bad Schandau und Königstein - rund 10min Fahrtweg mit dem Auto.
Die Lage ist ideal für Naturliebhaber – Wanderwege, Wälder und Felslandschaften liegen direkt vor der Haustür.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.