Sofort wohlfühlen: 2-Zi.-Etagenwohnung in Citylage

Diese gepflegte Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses bietet auf rund 59,30 m² Wohnfläche ein komfortables und funktional geschnittenes Zuhause. Die Wohnung überzeugt durch einen hellen Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche.

In den vergangenen drei Jahren wurden sämtliche elektrischen Leitungen sowie das gesamte Badezimmer vollständig erneuert. Auch die Fensterdichtungen wurden im Zuge dieser Arbeiten ausgetauscht, was zu einem verbesserten Wohnklima beiträgt. Die Räumlichkeiten präsentieren sich insgesamt in einem gepflegten und modernen Zustand.

Der Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Dank der zentralen, aber ruhigen Lage profitieren Sie von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Wohnhaus wird regelmäßig durch einen Hausreinigungsdienst und Winterdienst betreut.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 214 €, wovon etwa 185 € umlagefähig sind.

Ob als solide Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf in gepflegter Umgebung – diese Wohnung bietet eine angenehme Kombination aus Stadtlage und Komfort.

Tipp: Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck – nutzen Sie gerne den 360°-Rundgang, um die Wohnung virtuell zu besichtigen.

Lage: Attraktive Lage in Gelsenkirchen-Horst mit guten Bedingungen für Eigennutzer oder Investoren
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.