Wohnhaus (2-3 Wohneinheiten) mit großer Scheune (Ausbaupotential) und kleinem Garten

Aktuell wird das Objekt als 2-Familienhaus genutzt. Es besteht auch die Möglichkeit das Dachgeschoss als separate Wohneinheit zu nutzen (Küchen- und Badanschlüsse vorhanden).

Weiteres Ausbaupotential bietet die große Scheune.

Das Objekt wurde innen in den letzten Jahren liebevoll vom Eigentümer saniert und renoviert.
Die meisten Fenster wurden inzwischen ausgetauscht und 2023 wurden 7 Solarpanele angebracht.

Eine Fassadendämmung gibt es bisher nicht.

Verteilt auf 2 Etagen und eine Wohnfläche von rund 174 m² finden Sie insgesamt 9 Zimmer vor, darunter 6 Schlafzimmer, 2 Küchen sowie 2 Badezimmer mit Dusche. Im Dachgeschoss liegen bereits die Anschlüsse für ein 3 Badezimmer + 3 Küche.

Darüber hinaus können Sie dank des ca. 323 m² großen Grundstücks sowie des überdachten Balkons Regeneration an der frischen Luft genießen. Der Garten mit Terrasse bietet eine gemütliche und intime Atmosphäre voller Momente der Entspannung. Zusätzlichen Stauraum bietet die große Scheune und ein Gewölbekeller. Abschließend sorgen auf dem Grundstück 2 Garagen (Scheune), 1 Carportstellplatz und mehrere Freistellplätze für eine entspannte Parksituation.

Lage: Attraktive Lage mit besten Voraussetzungen für Selbstnutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Mehreren Kindergärten und einigen Schulen in ca. 6 km bis ca. 9 km Entfernung bieten Familienfreundlichkeit
Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.