Attraktive Erdgeschoss-Gewerbeeinheit mit vielseitigem Nutzungspotenzial in zentraler Lage

In der beliebten und lebendigen Stadtteil Berlin-Wedding, befindet sich diese großzügige Erdgeschoss-Einheit mit ca. 72 m² Fläche und drei Räumen. Das Objekt wurde bisher gewerblich genutzt und eignet sich ideal für eine stille Gewerbenutzung, wie etwa ein Büro, Atelier, Praxis oder Studio.

Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist ihre flexible Nutzungsmöglichkeit: Nach einer unverbindlichen Auskunft der Stadtentwicklung wäre auch eine Umwidmung in Wohnraum denkbar. Eine finale Klärung hierzu sollte direkt mit dem zuständigen Stadtplanungsamt erfolgen – bietet jedoch spannende Perspektiven für zukünftige Eigentümer oder Investoren, die eine alternative Nutzung in Betracht ziehen.

Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen direkten Zugang von der Straße, was sie besonders attraktiv für eine gewerbliche Nutzung macht. Im Inneren erwarten Sie drei helle, gut geschnittene Räume, die sich flexibel als Arbeits- oder Wohnbereiche gestalten lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisch ausgestattetes Badezimmer, das die Einheit funktional abrundet und sowohl bei einer gewerblichen als auch bei einer wohnlichen Nutzung Komfort bietet.

Die Lütticher Straße liegt im aufstrebenden Bezirk Berlin-Wedding, einem Teil von Mitte, der durch seine urbane Vielfalt und stetige Entwicklung besticht. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, Bus, S-Bahn).

Dank der zentralen, dennoch ruhigen Lage ist das Objekt sowohl für Selbstnutzer mit individuellem Konzept als auch für Kapitalanleger mit Weitblick interessant.

Lage: Attraktive urbane Lage in Berlin-Wedding bietet große Vielfalt für Kulturbegeisterte und kurze Wege
Bildung und Betreuung: Weniger Stress am Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. ca. 800 m
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.