Doppelte Chance: Zwei Wohnungen – ein Kauf!

Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Einheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 30 m² und ist derzeit vermietet, was sie besonders für Kapitalanleger attraktiv macht.

Die Wohnung bietet eine Kaltmiete von 214 € pro Monat, Nebenkosten von 60 € sowie ein Hausgeld von 110 €. Beheizt wird die Einheit über eine Gasetagenheizung, die 2018 erneuert wurde und das Warmwasser sowie die Heizung zuverlässig bereitstellt. Das Heizgerät befindet sich in der Küche.

Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist ein Deckendurchbruch zu einer Nachbareinheit, der zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung bietet. Rechtlich bleiben die beiden Einheiten jedoch eigenständig, und der Durchbruch kann bei Bedarf problemlos wieder geschlossen werden.

Aktuell wird die Wohnung von einer langfristigen Mieterin bewohnt, was für eine stabile Mietstruktur sorgt. Optimal wäre der Erwerb durch einen Kapitalanleger, der beide Einheiten gemeinsam übernimmt, um die derzeitige Nutzung beizubehalten. Sollte dies nicht möglich sein, kann die Wohnung auch separat genutzt oder verkauft werden.

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Wiesdorf in Leverkusen, in einer ruhigen Sackgasse, die nur von Anwohnern befahren wird. Dadurch genießen Sie hier eine besonders ruhige und private Wohnlage.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken und Ärzte, die fußläufig erreichbar sind. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze liegen in kurzer Entfernung, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Für Pendler oder Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel ist die Lage ideal: Bushaltestellen und der Leverkusener Bahnhof Wiesdorf sind gut erreichbar, und die Autobahnen A1 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie schnell nach Köln, Düsseldorf oder ins Umland gelangen.

Darüber hinaus lädt die Umgebung zu Freizeitaktivitäten ein: Parkanlagen, Grünflächen und die nahegelegene Dhünn-Talsperre bieten Erholung und Natur direkt vor der Haustür.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Nähe zu städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung – perfekt zum Wohnen oder als Kapitalanlage.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.