Doppelte Chance: Zwei Wohnungen – ein Kauf!

Die zum Verkauf stehende Wohneinheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1953 und bietet eine Wohnfläche von ca. 54 m². Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Ein überdachter Stellplatz im Hof, der links ums Gebäude herum gelegen ist, gehört ebenfalls zur Einheit.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 386 €, zuzüglich Nebenkosten in Höhe von 110 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 170 €. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Kapitalanleger, die eine solide und langfristig sichere Rendite anstreben. Die Kündigungsfrist beträgt ein Jahr.

Das Gebäude wurde regelmäßig instandgehalten und befindet sich in einem gepflegten, soliden Gesamtzustand. Die Gasheizung wurde im Jahr 2018 erneuert. Fenster, Elektrik und Badezimmer entsprechen dem Zustand der übrigen Wohneinheiten und sind in einem gepflegten, funktionalen Zustand.

Zusätzlich steht auch die Wohnung im 2. Obergeschoss zum Verkauf, bei der bereits ein Durchbruch geschaffen wurde, der eine flexible Nutzung oder Verbindung beider Wohnungen ermöglicht. Interessenten haben somit die Möglichkeit, beide Wohnungen zusammen zu erwerben, was zusätzlichen Gestaltungsspielraum und Investitionspotenzial bietet.

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Wiesdorf in Leverkusen, in einer ruhigen Sackgasse, die nur von Anwohnern befahren wird. Dadurch genießen Sie hier eine besonders ruhige und private Wohnlage.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken und Ärzte, die fußläufig erreichbar sind. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze liegen in kurzer Entfernung, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Für Pendler oder Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel ist die Lage ideal: Bushaltestellen und der Leverkusener Bahnhof Wiesdorf sind gut erreichbar, und die Autobahnen A1 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie schnell nach Köln, Düsseldorf oder ins Umland gelangen.

Darüber hinaus lädt die Umgebung zu Freizeitaktivitäten ein: Parkanlagen, Grünflächen und die nahegelegene Dhünn-Talsperre bieten Erholung und Natur direkt vor der Haustür.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Nähe zu städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung, perfekt zum Wohnen oder als Kapitalanlage.

Die Provision i.H.v. 3,75 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.